楼市调控要严格依据“房住不炒”定位!

与其他宏观调控措施一样，楼市调控既不可能一步到位，也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。各地各城市在调整楼市调控措施时，要严格依据“房住不炒”定位来评判各项调控措施及其效果，在此基础上，使各项调控措施真正有利于遏制炒房，平抑房价，满足刚需和改善性需求。

11月11日，深圳市调整了非普通住宅标准(即所谓“豪宅线”)，将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子定义为普通住宅，满两年可免征增值税，个税降低0.5%。11月29日发布的《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》指出，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。

有报道指出，深圳市的政策调整，成为二手房市场强势反弹的一个转折点。佛山市政策一出，有房企迅速发出通知，要求员工取消休假待命，有的楼盘则“昨晚整夜不打烊”。可见，两市的政策调整在短时间内对当地房地产市场产生了明显刺激效应。

2016年9月30日，北京、天津两市同时推出了多项楼市调控措施，至今已经3年多时间。数以百计的城市相继加入调控行列，因城施策，有针对性地实施调控，在整体上遏制了房价全面快速上涨的势头。

房地产行业是国民经济的一个重要行业。发展房地产业的目的，与促进国民经济的整体发展一样，都是为了从根本上满足人民对美好生活的向往。楼市调控的目的，并非是为限制民众的住房需求，而是为了防范房地产泡沫、控制房价过快上涨和房价收入比扩大、缩小市场价格与价值背离的程度，最终是更好地满足广大民众的刚需和改善性需求。

  与其他宏观调控措施一样，楼市调控既不可能一步到位，也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。但是，调整和完善的依据，既不能只看市场销售的增减，也不能简单看对投资及经济增速的影响，还要看是否有效防控投资投机性购房、降低泡沫和金融风险，看是否能更好地满足刚需和改善性需求，看是否能真正遏制房价过快上涨。

从相关城市近期调整政策及效果看，扩大普通住宅范围并减免相应税款，有利于更好地满足改善性需求。如果以引进人才为由取消限购，不受户籍、个税、社保缴存限制，则可能为投资投机性购房洞开方便之门，使炒房资金重回楼市，会从整体上拉高房价，打击刚需，制造泡沫。

所以，各地各城市在调整楼市调控措施时要慎之又慎。要严格依据“房住不炒”定位来评判各项调控措施及其效果。在此基础上，使各项调控措施真正有利于遏制炒房，平抑房价，满足刚需和改善性需求。