房产税和房地产税有何区别? 房产税到底怎样计算?

发布时间： 2019-11-04 13:47:20

来源：楼盘网

分类：行业动态

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近几年来，房产税不断成为大家热议的对象。房产税的推行也备受大众的关注。那么房产税到底是什么呢？它和房地产税之间有什么样的区别呢？房产税到底该如何计算？。下面让我们以前去随着宁波楼盘网的小编去看看。
首先让我们来说说房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
而房地产税是一种综合性概念。即任何与房地产业经济运动过程有直接关联的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而国外许多发达国家仅在8%左右。

一、房产税和房地产税有什么区别？
房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一种财产税税种，两个财产主体。而房地产业的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。
二、房产税有两种计算方法
1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
l 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
l 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

l 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：
小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？
解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

住房概念分为产权房、商品房，选用住房需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，特别是遏制那种肆意妄为的炒作力量，如此一来来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高让我们的土地集约利用程度。