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没货了?不急!下半年宁波多个“日光”盘再开

发布时间: 2019-08-22 12:22:49

来源: 凤凰网

分类: 本地楼市

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“日光盘不过是开发商在开盘放量上使的小手段。”

针对宁波楼市上半年“日光盘”频出现象有人如是指出。

到底是房子供不应求的客观原因,还是开发商故意促销的手段,我们用数据说话。

01存量不足,刚需坚挺

【去化周期低至3.9个月】

2019年度截止8月18日,宁波市六区领证库存16408套,面积214万方,去化周期约3.9个月,其他县市区中,象山去化周期最长,约12个月,库存76万方,杭州湾去化周期最短,约2个月,库存43万方。

△数据来源:华星研策

宁波目前的去化周期和业内认为的12-16个月的合理区间相比,普遍偏低。低去化周期带来房价上涨压力,而政府对新房实行严格的限价销售,导致同一区域,二手房价倒挂现象层出,新房价格都比二手房低了,怎么办?抢啊。

【推盘平均去化70%】

今年1月-7月,宁波市六区开盘、加推共计97次,推出房源22857套,成交15969套,平均去化率70%。特别在4月,楼市回暖,万科未来水岸、保亿未来风景里、万科云谷等热盘入市,4月总计推盘15次,推出房源8650套,去化率达78%,创今年月度去化率最高。

自3月起的这一波“回暖”,是楼市的季节惯性,虽然称不上疯狂,但可以说是活跃。从数据来看,更多的购房者从犹豫只看房,变成了愿意积极入市,这当然也离不开人才引进、落户放宽、房贷利率下调等利好政策的助力。

【日光12盘,最快18秒】

据不完全统计,市区有12个楼盘18批次“日光”。其中宝龙TOD奉甬新城、万科云谷、万科未来水岸多批次开盘均“日光”,而江北的中旅城从2017年6月开盘以来,更是创下了“八开八罄”的楼市销售传奇。

这些“日光”盘总计推出房源6555套,均价1字头的占到8成,刚需仍是市场最坚挺的购买力。这类楼盘集中在镇海、奉化等非限购区,虽然不在市中心,但有地铁加持,万科云谷、宝龙TOD奉甬新城是地铁上建项目,首开龙湖春江郦城、万科未来水岸、中旅城距地铁站不超过1公里,用快捷交通拉近价值距离。

限购区内仅上湖城章半岛、中海凤凰熙岸两盘“日光”,因价格均低于同区域其他新盘,而获得表睐,房价是购房者仅次于地段考虑的重要因素。

刚需庞大的群体基数与坚挺购买力,品牌房企,1字头的低价,高规格的配套规划,依靠地铁、城际轻轨交通,让“日光”变得合情合理。


02供量回升,“日光”盘再开

8月经过上半月的低迷,近日加推、开盘消息不断,本周末将有4盘新开或加推,包括颇受关注的奉化城中心大盘珠江中央城一期住宅项目——御南山,预证已下,本周六进行摇号选房。

月底还有3个确定会开盘,其中就有首期“日光”的锦绣东方国风,即将二批加推,此外下半年还有多个“日光”盘加推,大家密切关注起来!

锦绣东方国风

杭州湾百万大盘、热盘不少,但能卖到“日光”的不多,锦绣东方国风就是其一。8月底二批新房源即将加推,目前意向登记中,同时还有老带新活动。

房源情况:3#、5#、7#、8#、10#楼,高层建面约89-111㎡,洋房建面约116㎡,总计300套。

配套信息:依托杭州湾新区高格局配套,同时紧邻杭州湾区政府,项目包含日式温泉三岛、国风商业街、社区商业中心、养心住宅等业态,自带幼儿园、规划小学和中学。

价格信息:新的预证还没有下,置业顾问表示和往期房价相差不大,往期洋房备案均价13000元/平,高层均价12500元/平。

中旅城

同样由港中旅开发的中旅城可谓是楼市传奇,约70万方大盘,17年6月面市以来,每一次开盘都是“日光”,新推的两幢目前已出地面5层,预证也将在近期领出,置业顾问表示本次验资会提高门槛。

房源情况:34#、35#楼,高层建面约89-118㎡,总计244套。

配套信息:经过三年时间的开发,中旅城的周边规划已经逐渐成型,奥体中心9月底开业、地铁4号线预计明年通车、福山正达学校今年9月开学、自配的5万方IFMALL招商启幕等。

价格信息:置业顾问表示目前价格不确定,可能在18000元/平左右,往期备案均价在17500元/平。

保亿未来风景里

保亿未来风景里一期的摇号“乌龙”事件,丝毫不影响它的“日光”,重新摇号后,505套房源1个内售完。二期预计9月底开盘,目前意向登记活动还没有开启。

房源情况:11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#楼,高层建面约88-98㎡、洋房建面约118-124㎡,总计320套。

配套信息:二期距离地铁3号线琎琳站(在建中)仅约600米,站上规划约百万方TOD超级综合体,周边还有奉心湖(在建)、滨江生态公园(在建)、滨江体育公园(规划)丰富自然景观。

价格信息:置业顾问预计二期价格会在14000元/平-15000元/平,往期高层备案均价在12000元/平左右,洋房均价130000元/平。

奉化另一个四开四罄的“日光”盘——宝龙TOD奉甬新城五期预计10月后才会有动作,中海凤凰熙岸二期也将在9月底10月初推出,目前售楼处都还没有收到产品相关资料,关注我们,第一时间获得开盘信息。

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