宁波房地产今年有点火嘞！！！

6月30日，中原地产研究中心发布了今年上半年全国50大城市的土地出让金排名，宁波凭704.9亿的成绩位列第七，成绩十分亮眼。

要知道，去年全年宁波才出让了1026亿。2019年的地市之热，可见一斑。

表格中，有一栏十分乍眼，那就是楼面价的同比涨幅。宁波上半年的楼面均价为3088元/㎡，相较去年上涨了60.74%，在总量前二十的城市中位列第一！

或许对于很多购房者来说，这个数字的变化才更有风向标意义。

其实我们也早有感觉。自打开年后的第一场土拍开始，“价刷新”、“破板块纪录”等词就几乎成了土拍新闻的常用词。

城市内环中，江东宁穿路地块、鄞州钟公庙地块、海曙高塘地块、东部新城八骏湾地块全都以20750元/㎡封顶，并配建不少人才安居房。

鄞州长丰板块更是火力全开，雅戈尔、荣安轮番坐庄，实际住宅楼面价突破2.4W/㎡，令人惊叹。

圈外的“网红”板块也表现不俗，小港、集士港、姜山、庄市等统统突破了地价天花板，楼市一片热闹。

如果要说最火的城市，肯定是奉化和杭州湾新区，这两个地方为什么那么火？

• 先分析杭州湾新区

2017年上海和浙江开始谋划大湾区建设、2018年大湾区建设获国家批复、其中五年内投资1万亿建设交通，截止当下投入已超2000亿；随着大环境市场回暖，杭州湾新区做为21世纪的样板城市建设、浙江最特殊的区域，当下一房难求。

春节后不仅很难买到房子，成交量从周100套，到300套，到700套，最后每周成交上千套、当下所有项目房源紧张，仍在排队购买的客户大约超过2000组；价格也随之有所上涨，与春节前比上涨10%左右，其原因不仅仅是杭州湾滨海新城已经全面开工，不再是一年前对着一片滩涂“画饼”、更多的还是这块有价值的洼地越来越明显了···

首先、宁波二院，整个慈溪和余姚最大的医院，也是宁波市投资最高的一所三级甲等医院，足以证明政府未来打造杭州湾新区的决心，不少宁波本地人单凭这所医院就可以看到杭州湾新区未来的发展价值；

▲ 宁波二院 上海交通大学附属仁济医院

其次、为了建设大湾区，以及引进更多高端产业入住、今年又一次大拆迁，以往不同的是今年拆迁户拿到拆迁款后95%选择了杭州湾新区置业安家，这里是医院是最好的，学校也是浙江最好的，而这也有序的让人口逐步导入；

▲宁波科学中学规划（效果图）

▲宁波科学中学新校区（建设中）

杭州湾新区同时还引进多个产业，除了成功的汽车产业，生命健康，新材料之外，未来重点打造航空产业园，已于2018年11月审批通过建立飞机场，在杭州湾新区建立大飞机产业园、飞机研发、制造、飞行员培训等等、而航空产业的发展必定在未来导入更多的人才入驻；

人才引进，降低落户条件，企业免费，个人购房降税，降低首付等一系列政策都是未来吸引导入更多的人口，这对于宁波刚刚破万亿GDP的城市来讲，未来还有大战一场，曾经的宁波位居全国第5名，未来的宁波依然可再有一番作为。

2019年是长三角一体化发展的元年，也是杭州湾新区全面开工后的第一年，宁波是上海1+7大都市圈的卫星城市、2019年即将动工建设跨海高铁、而杭州湾新区处于上海对岸，又是在沪甬杭100公里的中心点，通苏嘉甬高铁，沪甬高铁，沿海高铁，杭甬复线（不限速高速）、城际铁路等一系列交通网络都撇不开杭州湾新区；长三角一体化发展，交通率先启动、杭州湾新区又处于世界第一和第二港口直接、未来会成为成长最快的一座新城；

杭州湾新区启动区12.8平方公里的建设完成，可以想象拥有如此“高配”的新城中心、从25万人口增长到55万人口，再到2050年规划的80-100万人口、房价会是多少？

• 说完杭州湾新区，再来谈谈奉化

宁波在一系列经济指数飙升之后，2019年奉化楼市的火爆也就极其顺理成章了。而大量的资金涌入，离不开政府规划的高屋建瓴。

根据2018年《宁波市奉化区总体规划》，可以看到奉化城市南北方向的一条扩展主轴。鄞州区向南，奉化区向北，最终完美在井冈山会师，这便是奉化未来恢弘的战略定位。

在这条扩展主轴上，由南向北布局了奉甬新城、奉化转型示范区和生命科学城，这三枚棋子每一颗都自成体系，且有个性鲜明的独特IP。

奉化转型示范区（中交未来城）规划面积约1700公顷，总投资约339亿元，预计2021年建成。

里面有一个佐罗式的巨大眼睛——“城市之眼”：她兼具奉化的科普中心、城市发展馆及公共艺术展馆等多重属性，而且这只大眼睛预计于今年8月建成。

当然在奉化转型示范区内还有TOD商务中心，金融岛、中交智慧城等激动人心的配套……

主轴再往北就是奉化连接鄞南的桥头堡——奉化方桥。

方桥这个地方很有趣，从地理属性上她归于江口街道，但方桥人讲的方言，却和江口片区完全不同，更接近鄞州的口音。

说明在历史演进过程中，方桥和鄞州之间的互动往来，远比我们想象中更加密切。

就在这里，将打造一座宁波生命科学城。规划面积约3.94平方公里，总占地约5910亩，总建筑面积约481万方！

更是把宁波第一医院从老海曙整体搬迁过来（预计2023年完成），还和上海师范大学附属的九年一贯制宁波实验学校签署合作，预计2021年9月开始招生。

同时，复旦大学宁波健康创新研究院也落户方桥。这里还将打造一个商业综合体，以及宁南片区首个高档酒店和高能级写字楼群集……

看到这读者可能会发出疑问：“为什么在这里做生命科学城？”

其实这和国家的发展战略有巨大的关联，四年前召开的十八届五中全会提出了“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，这是总结我国发展实践基础上对于科学认识发展问题的深化。

一年后，根据十八届五中全会战略部署制定，中共中央、国务院印发并实施《健康中国2030规划纲要》，提出：“健康是促进人的全面发展的必然要求，是经济社会发展的基础条件，是民族昌盛和国家富强的重要标志，也是广大人民群众的共同追求……”

这就是2019年在方桥打造宁波首座生命科学城的时代背景，一切都互有因果啊！

综上而看，杭州湾新区和奉化区是宁波的两条经济大腿。一个北向发展，一个南向发展。杭州湾新区从地理位置上来说，处在上海、杭州、宁波的几何中心。依托于城市群的发展，准备打造成产城一体的12世纪的样板。而奉化呢，更多的是依托宁波的地理优势，把人才和产业更多的输送到奉化区，加快奉化的发展。这是两种不同的发展模式。但我同样看好这两个地区。

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