救市继续刷屏，现在是“卖”房子的时候吗？

俗话说，会买的是徒弟，会卖的才是师傅。看看王首富和李超人就知道了，王首富到处买买买，断臂求生到现在还没完全缓过来；李超人一直卖卖卖，据说陆港两地的资产只剩下百分之十几了。

华丽转身之后，大家都在感慨李超人不赚最后一个铜板的高超智慧。

楼市的投资客，90%以上的时间都在考虑买哪里，只有不到10%的时间是在考虑卖哪里。买入并持有，好像投资的事情就做完了。

每当看到网上有人振振有词的说二手房库存有多大，以后会爆发抛盘潮时，就觉得太天真了，投资客的字典里，就没有“卖出”二字。

除非急着用钱。

仔细发现会知道周围穿越牛熊的投资客，一双手都数不过来。即便是在2014那样极度低迷的时候，这些人也没想着要卖。在他们看来，房子不是用来卖的，是用来屯的。

手中有房，心中不慌。

事实也是如此，过去二十年一直持有房产的收益率，比做波段短炒的人高得多。

但是，只要不卖出，所有的盈利都是纸面数字，房产的投资收益，最终还是要靠卖出来兑现。

问题是，什么时候卖合适，现在卖好吗？

1、▏资金周转是第一位的

对于很多的投资人来说，买卖的逻辑很简单：什么时候买？钱凑够了就买；什么时候卖？需要用钱了就卖。

什么波段，逃顶，那都是浮云。

投资楼市的所有条件中，资金是起决定性作用的。这些年，有多少人因为钱不够，眼睁睁看着房价一路上行，喜欢的房子离自己而去。

也有不少人因为不差钱，死捏着房子导致错失良机，有些房子甚至被迫多拿10年才回到高点。

现在不受待见的、15年以上多层无电梯的房子，或者豪宅，算上利息，可能还没有回到2011年的高点。

对于一般人来说，判断楼市走向基本上靠道听途说，猜对猜错的概率是一半对一半。目前的行情下，如果差钱，完全是可以卖的。

前两天有个这样的咨询，说有三套房子，最近刚买的一套贷款压力很大，首付一部分也是借的。问这个房子该卖掉一套老破小呢，还是借钱撑过去，房子以后还有多少升值空间？

个人觉得卖掉一套差的，何必把自己搞得这么累。人不能只为钱活着，同样也不能只为房子活着。

那谁说了，没事就翻翻房产证，那是一种低级趣味。

2、▏政策仍然是卖出的最重要依据

很多房东其实不差钱，所以压根就没想过要卖房子，这也是为什么很多人说房产税来了房东会抛。房产税来了房价到底会不会降，只有来了才知道。

以前说过，救市开始的时候，是最佳买房时机；调控开始后，则是最佳卖房时机。今年看起来是在救市，卖房是不是不合适，会不会错过一波大涨？

救市确实在进行，所以卖房确实不太合适，但会不会大涨，鬼知道。

即便是最悲观的看空者，也没人敢说房价马上会转跌，只是说涨不动而已。如果判断一下政策走向，房贷利率进一步下调、开发资金进一步宽松几乎是确定的。购买负担减轻、土地价格上涨，房价没理由下跌啊。

房贷政策是影响房价的最根本性的政策。

顺便说一句，既然在救市，是不是现在就是投资的最佳时机？这个真拿不准。以前的救市，往往是市场极度低迷、房价显著调整之后开始的。经过调整，价格已经有优势，需求也积累了不少。

但此次救市来得很早，房价还没明显调整，市场也没有变冷多久救市就开始了。老司机把这轮救市看成“空中加油”，肯定会延续牛市的“续航里程”，但涨幅肯定也不如前几次救市那么大。

就像有些网友说的那样，韭菜也需要时间成长嘛。

3、▏有些房子只能在牛市卖出

可能大家没注意到，最近500万以上的二手房新挂出来不少，为什么会出现这种情况，这个还有待区考证。

第一种可能是前些年投资的豪宅终于解套了。说起来买楼赚钱，但往往越豪的楼，越赚不到钱。在宁波，还没有看到哪个豪宅的涨幅是跑过平均涨幅的，有的话请在文末留言。

投资豪宅有两个问题：1，购入价太高。既然是豪宅，起售价肯定是高于普通住宅的，而且往往高出很多。2，总价太高找人接盘难。很多作中介的人，一辈子也没成交过一套豪宅。

买得起二手豪宅的人，同样买得起新豪宅，为什么要买二手呢？特别是带装修的。

有钱人都喜欢一手，哪怕多花钱也无所谓，你懂的。

前些年没机会卖出的豪宅，如果能趁现在的行情转手，也算是完美操作了。

第二种可能是这些先知先觉的富人在出货。今年股市好起来了，熊了这么多年，说不定又是一轮大行情。不排除一部分活络的人在把资金往股市里搬，最近A股成交天天破万亿，增量资金肯定有来自卖房的。

有首歌唱的好，豪宅不是你想卖，想卖就能卖。能卖豪宅的机会转瞬即逝，不要想太多，李超人都卖了，你还有啥好犹豫的。

除了豪宅，无的老破小，以及偏远无配套价格还高的二手房，都可以考虑卖出，或是是置换成地段更好、房龄更新、户型更好、面积更合理的产品。

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