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2019年房地产或迎来3大变化 没房人的春天来了!随着地价的升高,近几年开发商也大都也带装修房交房,虽然是节省了今后的装修时间与精力,但是很多的装修风格业主并不喜欢可能还会面临重新装修的麻烦;但是毛坯房还要自己找工程,自己选材料,费事费力。那到底是毛坯房好还是带装修房好?都有什么优劣势呢?
毛坯房好还是带装修房好?
1、买房费用
一般来说,毛坯房的总价比带装修房要低。因为带装修房的房屋总价中,包含了装修部分的材料费、人工费等。
因此,与毛坯房相比,带装修房要支付较多的首付款,贷款的金额也比毛坯房高,月供压力也较大。
2、装修费用支出
毛坯房的装修费用高低,业主可以自己把控,装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。
带装修房的房价中包含了装修费用。因此,贷款买房的时候,相当于装修费用也是可以贷款的,不必一下子拿出很多钱来装修,而是可以慢慢偿还。
3、装修风格
带装修房由开发商统一装修,家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房,业主可以依据自己的喜好进行装修,装出个性。
如果业主对带装修房的装修风格不满意,则需要敲掉装修的部分,重新装修,比较麻烦。当然了,这种情况比较少见,毕竟这样做不划算。在买房前,购房人都会事先了解房屋的装修风格,看看自己对该风格是否满意,再决定是否购买。
还有最重要的一点就是,带装修房屋是开发商统一装修的,业主一般不会再对其进行改造,比如敲掉非承重墙等。毛坯房由于是业主个人装修,很多业主会对房屋进行改造,比如拆掉非承重墙,更有甚者,将承重墙也拆掉,势必会破坏房屋的主体结构,在一定程度上影响房屋的使用,带来安全隐患。
4、装修质量
毛坯房的装修质量可以自己把控,因为是自己找装修公司装修,因此可以自己选择装修材料,监督施工过程。
带装修房是开发商统一装修,无法知晓装修用材以及施工过程,装修质量难以保障。
5、装修时间、精力成本
购买毛坯房,装修房屋费时费力费钱,跑装修市场、找装修公司、对比价格,都要自己亲力亲为。此外,还要监督整个的装修过程,对于上班族来说,根本就无暇顾及。带装修房交房后,购买家具等软装即可入住,比较省心。
6、入住时间
毛坯房交房后,各家的装修时间都不一样,这家装完了,另外一家再装修,容易产生装修噪音,影响已经入住了的业主的休息。带装修房交房后,可以统一交房入住,不用担心装修噪音。
毛坯房、带装修房如何选择?
1、资金充足—— 带装修
在购房者资金充足,也就是不差钱的情况下,购买品牌开发商的带装修房是比较好的选择。前提当然是质量有保障的带装修啦。毕竟自己装修也是比较费时间的,节约一定的时间成本去赚更多的钱或是享受生活,岂不妙哉。
2、度假投资房—— 带装修
如果购房者是在旅游城市购置房产,主要用于度假和投资的,那还是 带装修房吧。首先,非日常刚需住房,少有时间过去装修,不现实;其次,装修好的房子可以更快地用于自住或者出租,投资回报更快。
3、无法忍受装修噪音—— 带装修
这一条呢,相信购买过毛坯房的人深有体会。毛坯房客户陆续交房入住后,都要自己搞装修,因为交房时间、装修时间不统一,导致入住后常年有住户装修,噪音大得很,不堪其扰但又没有办法,所以还是买带装修房的省事啊。
4、资金有限—— 毛坯房
这个就不用多说了撒~如果购房者手上的存款或流动资金不足,预期收入也不十分理想的话,还是买毛坯房比较经济实惠哦。尤其是需要考虑贷款的购房者,购买带装修房,还需要为带装修部分的附加值支付房贷利息,不划算哦。
5、了解装修建材—— 毛坯房
带装修的房源定价会比较高,通常开发商也会利用批量采购建材降低带装修的整体成本,向购房者赚取差价。如果购房者对装修建材市场比较了解,又有时间来装修,那么还是买个毛坯自己装吧,既放心又不会太贵。
6、追求装修风格—— 毛坯房
一般大家都不喜欢“撞衫”、“撞包”,如果购房者不喜欢跟邻居“撞房”,那么还是买个毛坯房,自己装修出不一样的风格吧,美美哒。
什么事情都没有绝对,装修也一样。无论是选择毛坯房还是带装修房,大家还是要根据自己的喜欢与需求,选择合适的装修方式。
责任编辑: zhoulingling1
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