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2017年,宁波买房投资的十个小逻辑随着人们生活水平提高,人们对居住品质的要求也越来越高。对于购房者而言,户型、地段、配套、交通、价格等都是影响购房的重要因素。城市很大,想要住得舒服、住得…
随着人们生活水平提高,人们对居住品质的要求也越来越高。对于购房者而言,户型、地段、配套、交通、价格等都是影响购房的重要因素。城市很大,想要住得舒服、住得开心,还不能小觑一个叫“容积率”的东东。
我们常常会在售楼部听到销售员推销:“我们这个楼盘的环境很好,绿化多,‘容积率’很低,住起来很舒适。”绿化多环境舒适好理解,那么,容积率是什么?为什么说容积率低就是住起来舒适?
搬个小板凳,听听宁波市住建委怎么说。
一、什么是容积率?
容积率,就是是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
二、容积率如何计算?
容积率=地上建筑面积/规划用地面积;不同功能性质的建筑项目,有相应不同高度的容积率折算率,工业建筑层高超过8米时,按该层建筑面积加倍计算容积率。
举个例子:一块10万平方米的土地,如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米),那么,这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子,那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子,容积率就是1.5。
三、容积率大好还是小好?
规划允许范围内,容积率越小,住户的舒适度会越高。
解读:容积率越高,小区的建筑楼层就越高,容纳的居民越多。同时,共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多,小区会显得越拥挤。反之,容积率越低,居住的舒适度就越高。
四、容积率由谁决定?有无上限?
小区容积率均有上限,在土地出让时均有硬性指标的规定。
解读:换句话说,一个小区容积率是多少,在土地出让的时候就规定好了的,根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定,未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。
补充:《宁波市城乡规划管理技术规定》(甬政发[2014]74号)指出,建筑容量应兼顾社区、环境和经济效益,与用地性质、功能相适应,且满足交通、安全、人防、环卫等相关配套要求。新建、扩建、改建的居住用地建设项目,建筑容量的参考值为:一般区域,基准容积率区间为1.0-2.5,建筑密度≤35%;历史文化街区及历史风貌区,基准容积率要求≤1.2;城市滨水基准容积区间为1.0-2.2,建筑密度≤30%;新城建设区,基准容积率区间≤1.5-2.5,建筑密度≤30%。
五、地上建筑是否都计入容积率?
地上建筑面积一般不等于计容建筑面积,如架空层、住户阳台、设备平台等都有相应的计容规则要求,具体可查询《宁波市建筑工程容积率计算规定》。
举个例子:
1.建设项目的配套停车库设置在地上二层(含二层)以下的,不计入容积率;
2.物业用房计入容积率;
3.社区办公用房计入容积率。
六、地下建筑是否都不计入容积率?
通常情况下,地下室用作车库、设备用房的,其建筑面积不计入容积率,用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的,其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。
举个例子:我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率。
七、关于绿地率
除此之外,很多市民还特别关心小区绿化率,那这方面有没有什么规定呢?宁波新建小区应该有多少比例的绿化呢?与小区建筑楼层有关系吗?
其实,绿化率是个不规范的名词,应为绿地率或绿化覆盖率,绿地率是居住区用地规范内各类绿地的综合和居住区用地的比率,绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,根据《居住区环境景观设计导则》,新建小区应大于等于30%,绿地率与楼层
责任编辑: nbadmin
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