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3月70城新房价格8城环比下降【以下信息来源“镇海新闻网”,由楼盘网于2017-04-19 11:06:42整理提供】
作为业主,你可能听说过有物业账单,但你真正关心过了解过物业账单的明细吗?
镇海大大小小的小区,几乎每一家都进驻了物业公司。“搬新居、住新房,物业服务帮您忙。”业主从拿到交房钥匙那一刻起,就注定跟物业公司结下了不解之缘。从装修到入住,物业公司与业主的关系越来越密切。这些公司提供服务,同时每年收取一定的物业费用。按照物业管理规则,账单是应该定期公示和透明的。
今年4月,又到了物业公司晒账单的时候,有几家物业公司主动晒出了账单呢?记者带你了解物业账单那些事儿。
公告栏贴出物业账单
4月14日,记者走访了招宝山街道繁景小区、红房子小区、金桂花苑等小区,发现大多数小区的公告栏上张贴了物业账单。
现行的《宁波市住宅小区物业管理条例》规定,每年3月底必须“晒”出物业账单。在南熏别院,记者仔细研读了贴出的物业账单,发现账单显示的日期为2015年至2017年。每年两张,分别为共用部位共用设施设备收益收支状况表和物业服务费用收支状况表。
在红房子小区,记者仔细研读了报表内容。其共用部位共用设施设备收益收支状况表主要内容包括:收入、支出、收支余额和其他应专款专用的经费收支情况。其中,收入部分包括停车管理费、经营用房租金和其他收入,支出部分包括补充物业服务费、业委会运作费、共用部位共用设备设施维修改造费用、补充房屋共用部位、共用设施设备日常维修费、停车成本管理、审计费用和其他支出。
物业服务费收支状况表的主要内容为收入、支出和收支余额。其中收入包括物业综合服务费和共用部位及共用设施设备收益补充物业服务费。支出包括人员费用、公共能耗费、共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用等15项。
两张列表,看起来都很详尽、真实。
那么这账单符合规范么?记者了解到,宁波市住房和城乡建设委员会于2016年4月25日发布了《关于进一步做好物业服务收费财务公示的通知》,对物业账单的“晒”法作了明确规定。记者拿着这份账单,和《通知》中规定账单内容进行了比对,发现繁景小区作为实行物业服务酬金制收费方式的服务小区,在张贴的物业账单内容完全符合相关要求,达到了规范水平。
记者了解到,招宝山街道这些物业公司目前的公共收益主要来源于小区公共部位、共用设施设备经营所得。
具体可分为七大类:1.利用小区公共区域的广告收入,比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等;2.停车位收入;3.租赁摊位收入,比如公共场地摆摊、废品收购进场、商家进小区设点售卖、企业进小区宣传等收费;4.公共配套活动场地经营收入,比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入;5.部分通信运营管理费,比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等;6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值;7.物业管理用房等经营收入。
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责任编辑: 网络整理
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