2017房屋赠与过户税费缴纳规定

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。那么2017房屋赠与过户费用是多少呢?

一、房屋赠与需要缴税吗?

上述问答专家已经告诉我们房屋赠与是需要缴纳的。根据赠与的不同情况，所需要缴纳的费用也有所不同。房屋赠与分为两种，一种是直系亲属的赠与，一种是非直系亲属的赠与。

直系亲属赠与只需缴纳契税和登记费

1、契税：首套 面积≤90 1% 面积>90 1.5%;二套3%

2、登记费：50元/人(居) 550元/人(非居)

注：直系亲属指和自己有直接血缘关系婚姻关系的人，如父母、夫妻、子女等。

非直系亲属赠与根据房产性质还需增值税和个税

1、契税：首套 面积≤90 1% 面积>90 1.5% ;二套3%

2、增值税：5.6%(普通住宅证满两年免征)

3、个税： 20%

4、 登记费：50元/人(居) 550元/人(非居)

根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)，就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、房屋赠与过户所需资料及流程

上述问答专家已经告诉我们房屋赠与直接带齐相关资料到房产所在地的房产局办理登记过户就可以了。

直系亲属登记所需资料：

1、免赠与合同公证

2、需提供亲属关系证明

3、双方均需到场

非直系亲属登记所需资料：

1、免赠与合同公证

2、免提供亲属关系证明

3、双方均需到场

如果单方办理，需要资料有：

1、赠与公证书;

2、完税证明或免税证明;

3、析产协议(赠与内容涉及析产的);

4、 上市住房缴款表(房改房)

三、赠与的房产再出售有何税费?

赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看上一手房产证查看是否免征个税和增值税;如果是非直系亲属赠与，只看业主产证年限。如果产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不唯一或产证不满五年则需缴纳个税。普通住宅证满两年可免征增值税。

个税的计征方式：

成本价×20%

增值税的计征方式：

普通住宅：

产证不满二年：成交价÷(1+5%)×5.6%

非普通住宅：

产证不满二年：成交价÷(1+5%)×5.6%

产满二年：

不提供发票：成交价÷(1+5%)×5.6%

提供上手发票可差额征收：(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%

四、赠与的房产能撤销吗?

根据《中华人民共和国合同法》规定，受赠人有下列三种情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。

(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。

另外，赠与人的继承人或监护人也享有赠与撤销权。根据合同法第193条规定：固受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者监护人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，应当自知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者监护人的撤销权，应当自知道撤销原因之日起6个月内行使。赠与人或其继承人、监护人在规定的期限内不行使的，撤销权归于消灭。赠与被撤销的，撤销权人可以向受赠人请求返还赠与的财产。