10年后，高层住宅将“一文不值”，被称为穷人房？专家给出答案

随着城镇化不断进行，大量农村人口入城，导致城市人口增多，土地开始供不应求。为此，国家只能要求开发商从原来的建造多层住宅到现在的高层住宅，以此来增加住房供应。那对于开发商来说，他也高兴啊，不仅可以增加土地的利用率，还可以赚取更多的利润。

因此，大家可以看到我们的城市，30层、40层、50层的高楼比比皆是。但大家有没有想过，高层住宅是否真的那么好？为什么欧美国家，土地辽阔，然而除了一线城市外，更多都是小洋楼，小别墅。还有，我们的邻居日本，他们的土地够小了，但也很多是采用小别墅的模式。难道高层住宅真的存在一定的问题？听下专家的看法。

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先跟大家说个案例，还记得上海的2010年11月15号上海市静安区胶州路728弄1号公寓的那场大火吗？

住在26楼的张老师和往常一样，出门买菜，而自己的老伴带着孙女在家休息。就在张老师出门不久，回家的路上，就看见他们那栋楼着火了。而着火的原因，就是10楼住户发生了火灾，导致了住在上面的住户老不及跑。（典型的楼下犯错，楼上买单）

而消防队员也很难第一时间能救到他们。因为按照现有技术，各城市消防救援高度在17层-20层，约60米建筑高度，超过此限就难以救援，即使有消防云梯也无济于事。

所以，张老师只能站在50米开外看着老伴抱着孙子在26层高的阳台向他焦急地挥手求救，可张老师并无法做到任何事情。

因此，高层住宅真的不是一个很好的选择，就像例子中的火灾一样，对高层住宅来说，简直就是灾难。由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。

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而且高层住宅，不仅面临火灾隐患一个问题。还有拆迁和维护的问题。

众所周知，高层住宅住久了，就会面临着公共设备老化，比如电梯经常出现故障，外墙脱落，水压不行，供电出现问题，还有小区卫生，安全问题。虽然说小区有维修基金，但总有用完的一天。难道用完后，然业主来公摊？还是政府来出，我相信都不实际。

像香港早期建成的高层住宅，目前就遇到了这些情况。因为房龄太久，没有维修基金，物业公司也不愿意接手这些高龄住宅，导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。

所以，10年后，一些高龄的高层住宅在维护方面将会面临很大的挑战。

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拆迁问题也是比较头疼。过去我们的房子大多数是平层，楼层不多，拆迁起来容易。而现在的房子，动不动就30层以上，开发商根本无利可图。因为按照现在的赔付标准1赔1.5来算的话，光拆迁安置的赔付也要达到45层，开发商起码建100层才能赚钱。

而且要建那么高的话，必须在挖深基、建防火层、材料方面有更高的要求，无疑加大了开发商的成本。所以，一般情况，开发商宁愿去开发郊区也会放弃这些市区的高层住宅。

不信的话，你可以多去上海看看，繁华的市中心里面存在很多建于上世界八九十年代的高层老房子。表面已经破烂不堪了，但就是没人愿意去拆迁。所以现在有钱人基本都住在郊区和别墅，很少住这些高层住宅了。

因此，结合以上三点，我们不免可以得知，未来10年后，一些高龄的高层住宅就会遇到这种情况。那么该如何解决，就只有依赖科技的力量了，比如3D打印技术或其他吧。当然，也可能是我多虑了，但如果没有想好如何解决这些问题之前，我们多做一些前瞻性的设想总是好的，所谓“人无远虑，必有近忧”。