2020年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？马云、冯仑想法一致

2019年楼市的“惨淡”景象大家都是有目共睹，现在一些地方已经陷入了一个怪圈：想买的买不起，想卖的又卖不掉。

2020年已经过了4个月了，没买房的想知道新的一年该不该咬牙买房，有多套房的也想知道新的一年该不该尽快卖房。

其实现在就连一些以往看多楼市的专家也开始“转向”，劝人们不要买房，那么这房子现在究竟是该买还是卖呢？我们不妨看看大佬们的观点，再结合现实情况考虑。

马云虽然并非出身房地产行业，但他作为三度蝉联中国首富的成功企业家，在看事情的长远性和全局性方面都是非常人所能及的。

马云曾直截了当地给出了“4字建议”，劝人们“不要买房”。因为在他看来，这就和车子是一样的道理，刚出来时物以稀为贵，但随着不断生产，产能过剩，将来一个年轻人可能有好几套房子，房价就会变得和大葱一样便宜。

巧的是，房地产行业出身的冯仑也和马云“英雄所见略同”。

冯仑曾公开表示，以后需要担心的不是房价过高，而是过低；需要担心的也不是买不起，而是卖不出。因为现在人均居住面积已经接近 40 平米，城镇化率也超过了 50%，住宅市场基本处于稳定状态。再加上人口呈现“倒金字塔结构”，几十年后会多出来不少房子，到时候房价自然也不是问题。

所以冯仑认为，如果是刚需，什么时候买房都对；而如果有除了自住以外的“多余”的房子，就卖掉换成流动性大的资产。

一个是把握住时代脉搏脱颖而出的“佼佼者”，一个是房地产行业的“老前辈”，两人都不约而同地对未来的楼市表示担忧，已经足以说明一些问题。

如果这些还不足以让你作出决定，或许楼市的现状更能给你启发。

一、房地产的地位变了

就在最近召开的工作会议上，住建部再次申明，不将房地产作为短期内刺激经济的手段。

冯仑和好友潘石屹也曾分别表示，房地产已经不再是市场的主角了，中国的房地产时代已经变了。

这表明，房地产的地位变了，随着它对经济的影响逐渐减弱，或许马云的预言也不是没有实现的可能。

二、“房住不炒”将被长期继续坚持

在会议上，住建部还明确表示，2020年将继续坚持“稳”字当头，长期坚持“房住不炒”。此次会议的新闻稿中，“稳”字被提了20次，国家坚定调控的决心不言而喻。

专家分析，2019年全国房地产调控次数达到了570次，是调控政策最密集的一年，“一城一策”等长效调控机制有效地抑制了房价上涨，“三稳”目标也得到了落实，楼市平稳运行，2020年也将坚持以“稳”为主题。“稳”，就意味着不会大起大落。

三、人口红利逐渐消失

近几年来，我国的出生人口不断下跌，从2017年的1723万到2018年的1523万，再到今年的1016万（截至 2019年 11月17日），人口红利正在逐渐消失。

而由于高房价和观念的变化，许多年轻人选择晚结婚或者是不结婚，无疑也会对房子的销量产生影响。

由此看来，2020年楼市的稳定将是大势所趋，至于刚需该不该买，多套房该不该卖，冯仑已经说得很清楚了，想必看完文章的你也心里有数了。