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2020年买房应该注意什么？专家给出三点建议
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认识“定金”和“订金”，就万无一失了？
普法途径多了，人们吃的亏多了，很多企业和自然人在签订合同的时候都知道“定金”和“订金”的重要性了，一字之差，导致的直接法律后果却有天壤之别。
定金与订金的区别
1、给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。而订金在一方当事人不履行合同义务时，仅作损害赔偿使用，不发生丧失或者双倍返还的后果。
2、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
3、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，一般作为货款预付款，不具有明显的担保性质。
一字之差，大约小本肄业生也能分的清楚违约的后果，可你以为你认识了这两个字，就一定能得到上述结果吗？
A公司专门生产一次性医用口罩，B公司考虑到疫情后复工需要，与A公司签订了价值30万元的口罩定制合同。合同约定，合同签订当日B公司支付定金“定金”5万元，A公司收到定金后30天内发货到B公司指定地点，某一方不履约的，定金不退或者双倍返还。B公司如约支付了定金。
B公司支付定金后，其老总通过其他渠道搞到了价格便宜的口罩，便在发货期前口头告知A公司老总，不再需要口罩，希望能退还已付款。A公司接到通知后，因为口罩供不应求，而且认为B公司违约，定金不能退还，就未予理会。
B公司见A公司未回复，也没有退还定金，就在支付定金后的第40天向法院起诉，以A公司未按期发货违约为由，要求双倍返还定金。
A公司虽然答辩称B公司违约在先，依据合同不用退还定金，但因为对方是口头通知，没有保留证据，而己方到期未发货却是事实。法院据此判决A公司双倍返还B公司定金10万元。
合同签的很漂亮，官司打得很窝囊！这是根据真实案例改编的故事，我们在谴责某一方不守信用的时候，是不是要反思一下呢？
合同，不是一张纸那么简单，合同履行过程中的监控、管理问题，是大多数有理却输了官司的根本原因。
合同管理的核心是什么？
合同文本+履（违）约证据+救济手段
作为A公司，在接到B公司口头通知不再履约的时候，应该怎么办呢？
1、通过电话、邮件、书面等形式落实对方口头通知的内容；
2、发货期之前书面落实是否发货、收货地址、联系人等内容；
3、日常业务联系的电话录音，以备管理。
上述方法，是合同管理中的证据确认，也是合同动态管理中的必须流程。
责任编辑： wanghaiping
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