买房后楼盘降价了，不能要求退差价，那该怎么办？

发布时间： 2020-02-26 11:40:37

来源：楼盘网

分类：行业动态

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买房刚几天，房子就降价30万，这是好事情啊，赶快去找开发商退钱啊。开发商不退，为什么呢？因为开发商卖的是其他房子，而不是你的房子啊。

实际上，生活中房地产开发商售卖房子都是有自己的套路，不可能出现会将同一套房子卖出房子卖出然后降价的。再卖的都是其他房子，总有不同。这样要求补差价就没有理由了。实际上对于商品来说，每一套房子都是有独特的特性，楼层不同、位置不同、购买时间不同，都会产生价格的差异，比如多层住宅的一楼和顶楼。一个楼盘每平米相差一两千元都有可能，100平米的房子相差一二十万呢。

一个楼盘在售卖的晚期，将一些抵账房、尾盘房投入市场，对于两三百万的房价，价格便宜三十万是正常的事情。我们当然不能因为有的房子卖的贵，有的房子卖的便宜，就随随便便要求退差价。

如果房子的售卖价格在几天内变动太大，对于买房者能够做的，实际上可以选择退房——房子不买了。如果理由不充分，也有可能把一两万定金搭进去，要不你会亏三十万，你会选择哪个？话又说回来，从交定金认筹到真正付首付款，再到申请银行贷款，网签、银行贷款批下来，有可能相差几个月甚至半年时间，房价有所变动也是正常的。你绝对不可能几天就走完这些程序的。

另外，挑开发商的问题也可以，这些理由最充分。比如公摊面积不符合标准、绿化面积太多、配套套设施跟宣传不一样、甚至停车位你都可以挑毛病等等，利用这些理由可以要求开发商赔偿或者退房。

第三种方法就是在原先购买合同中就约定了，如果售卖房子降价了，消费者可以选择退房或者开发商补差价。其实这种合同属于白约定，只要约定了这样的合同，开发商是不会降价的。即使是降价，人家也会通过降低装修标准、弄些残次品房子去贱卖。不同一类的房子肯定就不能够同一标准比较。

如果说开发商痛痛快快的答应补差价，那么一定要小心有坑儿了。比如有的开发商会约定，几年内房价再涨回去，消费者要不要再往回补差价呢？甚至有的开发商会找几个关系户，当冤大头，高价买几套房子。这样房子的平均价格又立马回去了。

房子降价了，要求开发商补差价，不仅是没有契约精神，而且是把事情想的太简单了。要求开发商补差价，也就新建商品房售卖的开发商会听你叨叽，买二手房才不会有人理你呢。买卖肯定要根据市场的供求进行价格浮动的，房子已经卖给你，房子涨价不叫你补差价，挥泪大甩卖，也不会补差价给你。否则如果房价变动都要补差价的话，房市就成割韭菜的地方了。

责任编辑： wanghaiping

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