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房地产税或影响房价？要坐不住了吗
我们时刻关注的房地产税又有了新消息！
2019年政府工作报告中提出，
今年要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
全国人大财经委副主任尹中卿对以下几个问题做出了回答：
问1：所有的房子都要收税了吗？
答：农村居民的宅基地属于集体所有，农业生产用房、农村居民住宅的附属建筑叫不叫房产也很复杂。农村房地产税现阶段要不要征收，怎么征收，都还需要进一步研究。主张先易后难，先从城镇做起。
另外，居民住宅和商业地产土地使用权年限不一，有的是七十年，有的五十年，有的四十年。因为不同的土地使用年限不一样，这需要做好衔接。
法理上也要研究，过去交的土地出让金属于什么性质，它也可以是土地占用费、资源费，具体是什么需要研究。
大城市小城市的土地价格不一样，中 心城区房价和郊区房价不一样，要解决级差地租问题。
问2：房地产税来了房价真的会降吗？
答：房地产税可能对房地产价格有影响，会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税，而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。
问3：房地产税会怎么收呢？
答：主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。
比如，如果平均住房面积30平米，可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。
按照“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，自住的可以尽量不交、少交，这样税种才容易推出。如果收一定的税，持有多套房的人去掉出租收益后，就没什么利益可图了。这也正是房地产税要达到的目的，就是让持有的多余房子吐出来。不能有人有很多套房子，很多新市民却没房子住。
问4：既然各地房地产税率不一样，各地会不会为了吸引人才产生竞争，最 后没什么作用了？
答：房地产调控强调“一城一策”，城市地方政府对房产调控有权限，如果都让中 央管肯定是不切实际。但如果地方在财税制度还不明确的情况就出台房地产税，也可能存在恶性竞争的情况，反而搞乱了市场。所以需要建章立制，逐渐取消行政调控，将房地产调控的长效机制建立起来。
下一步应该尽量稳定房价，通过逐步发展来化解泡沫。
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