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宁波老旧住宅小区改造工作实施意见出台

发布时间: 2018-08-27 14:21:07

来源: 搜狐焦点

分类: 本地楼市

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记者从宁波市住建委获悉,《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》已经出台。

我市现有的老旧小区如何改造?哪些小区会列入改造计划?改造的资金从哪里来?市住建委相关负责人作了权威解读。

据介绍,根据计划,到2025年底,我市将基本完成2000年底前建成交付的老旧住宅小区改造工作。

老旧住宅小区改造的目标是什么?

这次老旧住宅小区改造的总体要求是,以有机更新为主要手段,坚持老旧住宅小区改造与城市主干道综合整治同步规划,与棚户区和“城中村”改造计划统筹安排,有序推进我市老旧住宅小区工作。

我市老旧小区改造的目标是,海曙区、鄞州区原则上每年新增老旧住宅小区改造不低于50万平方米,其他各区县(市)原则上每年不低于30万平方米。“2018年-2020年,全市完成老旧住宅小区改造不低于650万平方米,到2025年底基本完成2000年底前建成交付的老旧住宅小区改造工作。”市住建委相关负责人表示。

改造范围和内容有哪些?

哪些老旧住宅小区列入改造范围?该负责人表示,原则上以2000年底前(含2000年)竣工交付、且未列入棚改计划或5年内未列入征收计划的老旧住宅小区为重点;已基本完成2000年前老小区改造任务的区县(市)可以结合实施情况予以调整。全市安置房、保障房小区改造计划由各地自主确定。

改造的内容包括哪些?由市住建委研究制定老旧住宅小区改造建设指南,确定菜单式改造内容和基本要求,供业主自主选择综合改造和微改造,内容包括屋(墙)面渗漏水、架空线“上改下”、给排水设施、消防设施设备、小区停车、垃圾分类、污水零直排、海绵设施、加装或更新电梯、建筑幕墙、危房加固、电瓶车集中充电、电动汽车充电桩、云柜、居家养老和社区用房等。微改造内容一般控制在3项以内。市住建委老旧住宅小区改造建设指南已基本完成,近期也将印发。

老旧住宅小区改造完成后,小区的管理维护责任由业主承担,给排水等管线由专业单位接收并维护管理。

改造资金从哪里来?

老旧住宅小区改造标准将遵循因地制宜、民主决策,除电梯和建筑幕墙更新外,原则上按规划总建筑面积不超过500元/平方米。

改造所需资金由小区居民、相关企业、政府补助等方式筹措。其中,居民出资部分可包括但不限于物业专项维修资金(含物业管理专项资金、房改房维修资金)、共有部位及共有设施设备征收补偿、经营收益、赔偿等资金。

市级财政对海曙区、江北区、鄞州区绕城高速公路范围内的老旧住宅小区改造(不包括电梯和建筑幕墙更新)实行以奖代补。近5年内,共有部位和共有设施设备收益未用于物业专项维修资金、纯别墅类型的住宅小区改造不纳入政府补助范围。除小区居民、相关企业出资部分外,市级补助资金以市与区4:6为平均分摊基数,视共同缔造(个人出资比例)绩效高低进行奖惩激励,上下浮动。

对住宅建筑幕墙、既有单元电梯更新,按照整幢楼或单元业主意愿,且业主同意交纳50%资金的,按照《宁波市物业专项维修资金管理办法》给予财政补贴。

老旧住宅小区改造如何推进?

实施意见明确,街道(乡镇)负责制定方案和组织实施工作,负责辖区内老旧住宅小区改造具体推进工作,确保各项工作落到实处,高质量完成目标任务。社区负责组织和发动居民、相关单位参与到改造工作的各个环节,指导建立健全共建共管长效机制。改造入户前的调查、意见征询工作可由社区居民委员会或业主委员会负责。

同时,该实施意见要求广泛听取业主意见,提高业主参与度,详细制定入户调查、改造内容选择、方案制定、资金筹措、组织实施、竣工验收、长效管理等操作程序,发挥业主监督主体作用。

如何推动未建住房“养老金”的小区

建立“养老金”账户?

物业专项维修资金是住房的“养老金”,因此,建立物业专项维修资金十分必要。

实施意见明确,对《宁波市物业专项维修资金管理办法》出台之前,未建立各类正常物业费用收缴的小区,各地要积极推动补交建立物业专项维修资金。补交标准可按新建项目标准的60%—80%确定,具体由业主大会协商确认。已交存房改房物业专项维修资金的,允许按折算后的统一标准交纳。交存后使用余额不足现行标准30%时,应当自不足当年开始交纳日常维修费。

今年老旧住宅小区改造进展如何?

作为住建部15个老旧住宅小区改造试点城市之一,我市海曙区、江北区、鄞州区已率先开展老旧住宅小区改造,2018年确定先行试点改造项目8个,计划年内改造完成,共涉及145幢、46.85万平方米、居民5365户。

这8个老旧住宅小区,分别是海曙区迎凤小区、偃月小区、高塘花园,江北区贝家边小区、砖桥巷小区、茗雅苑小区,鄞州区民安小区、繁裕新村。

截至目前,这8个小区已全面完成立项工作,部分项目同步开工建设,预计9月中上旬,开工率将达到100%;同时,海曙区屠园小区、江北区日湖家园、鄞州区朱雀小区(含宝丽花园)等一批项目前期工作全面启动。

责任编辑: jinjing

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