宁波

宁波新房供应量略有上升 购房者热情不减

2018年06月01日来源:宁波日报行业动态责任编辑:18279391030

据上海瑞达思RDAS数据公司提供的数据显示,五月(5.1-5.28),市六区共成交商品房6689套,市六区住宅参考成交均价23060.04元/平方米,成交总金额为2016084.57万元。从成交套数上来看,五月份北仑区奥园誉湖湾成交559套,排名第一,其次江北区的中旅城成交486套,位居第二,鄞州区的新希望堇州府以324套排名第三。

截至5月第4周,市六区共计留存商品房房源约197万平方米(14434套),库存面积环比上升11%,其中奉化区库存49万平方米(3243套),库存面积环比上升48%。

五月份的二手房市场延续了四月份的成交趋势,成交房源遍地开花,圈内圈外的价格日益接近。一方面是因为新房市场房源紧张,截至2018年5月27日,市六区已领出预售许可证项目的可售套数为15818套,可售面积为228.7万平方米,按近三个月去化量计算,2.8个月即可去化库存,按近一年的销售量计算,3.6个月即可去化库存,使得原计划购置新房的客户流入二手房市场。另一方面,全国各地再现调控热潮,各地限售、限购政策层出不穷,而宁波也出台了新的调控政策,奉化主城区、杭州湾新区两地从5月19日开始执行2年限售,而本次政策的加码没有明显影响到在中心城区购房客户的热情。两方面原因使得5月份二手房市场成交活跃。

据南天数据平台显示,5月份市中心城区的成交量环比持平,成交单价为18016元/平方米,环比上升3.35%。海曙区的成交均价为17670元/平方米,环比上升5.9%,江北区的成交均价为17046元/平方米,环比上升6.25%,鄞州区的成交均价为20030元/平方米,环比上升2.6%。从各区域成交情况来看,5月份中心城区成交量有小幅下降,鄞州区成交占比有所提升,为41%,海曙区占比为30%,江北区占比25%。

从成交的面积段来看,上月50平方米以下的一居室成交量有所下降,占比为6.8%,50-100平方米的成交量有小幅上升,占比为58.6%,环比上升3.5%,100-140平方米改善户型的成交量环比持平,上月占比为24.5%。

从成交房屋的总价来看,上月100-150万元总价的房屋成交量占据市场的主导地位,占比为37.6%, 150-200万元之间的房屋成交占比为20.5%, 200-300万元元总价的房屋成交占比为18.3%,100万元以下总价的房屋成交占比为14%,300万元以上总价的房屋成交占比为9.6%。

从住宅租赁市场来看,与4月份相比,5月份总的租赁成交量有所下降,从租赁房屋的成交区域来看,鄞州区的租赁市场最为活跃,上月的租赁成交占比为47%。海曙区的租赁成交位居其次,占比为32%。从租赁房屋的面积来看,50平方米-90平方米左右的二居室成交占据市场的主导地位,占比67%。从租金单价来看,上月海曙区的租金约为32元/平方米/月,环比上升6.7%,鄞州区的租金为49元/平方米/月,环比上升4.3%。

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