摇号买房是公平了，但也从侧面说明了房价难降

发布时间： 2018-05-30 10:31:13

来源：鬼斗

分类：行业动态

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摇号买房，并不是一项新政策。前几年，的时候，很多开发商都用过。尤其是那些地产大鳄的标杆性项目，每次开盘都能吸引大量的购房者，千人抢房、万人抢房的报道也经常出现在各大媒体。为了容纳这么多的购房者，开发商往往会选择在体育场举行摇号开盘仪式，原因只有一个，人太多了，其他地方容不下。

但是今年的摇号买房，明显不同于往年。因为今年是主管部门强制要求开发商在卖房时公开摇号，不能私下销售，不能要求购房者全款优先，不能收取“号子费”。总之，就是让所有的购房者站在同一个起跑线上，大家都有同样的购房机会。

之所以会有这样的强制性要求，最主要的原因就是目前一些城市的新房和二手房的房价出现倒挂的现象。2017年，国内的房地产市场正式进入了“五限”时代，即限购、限贷、限商、限价、限售。这其中，限价政策直接决定了楼盘的售价不能高于某一个限定值，有效的抑制了房价的快速上涨。但是，由于这些新楼盘周边的二手房都是业主自己定价，没有类似限价政策的制约，因此房价还是在涨，这才出现了房价倒挂的现象。

因为新房和二手房的房价倒挂，进一步激发了人们的投资热情。在房价倒挂的情形下，买到新房之后只要一倒手卖出去，就有得赚，因此才会有这么多人前来抢购。买的人多了，虽然受到限价政策限制，开发商无法涨价，但是可以要求购房者全款支付，或者高首付比例可以优先选房等，导致那些只能拿出三成首付的购房者根本没有机会买房，因此才有了强制摇号买房的政策。

截至目前，已经有8个城市实施了摇号买房，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳。摇号买房，确实体现了公平买房的宗旨，但是也从侧面说明了，房价难降。

摇号买房，就是车牌摇号一样，说明了资源的性。懂点经济学常识的都知道，越是的资源，其价格越不会出现下降。当下，受土地供应的限制，热点城市新房普遍处于供小于求的情形，这也是房价上涨的重要因素之一。房价上涨、越买不上房、新房与二手房的价差越大，购房者的恐慌心理就会加重，势必会造成房地产市场的波动。

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