王炸！丹东房价两天涨50%，其他城市跟不跟？

丹东房价两天暴涨50%，房产登记处异常拥堵，这是朝鲜宣布放弃核试验后出现的情况。五一小长假，北京、上海等地的售楼处也都挤满了人。

中国房价专治各种不服，经过20多年只涨不跌的教训，中国人对房子有着谜一样的热情，而丹东房价暴涨只是一个全国各地一个极端的缩影，我们早在4月23日的文章中就已经提到了这一点。

在楼市调控政策实施一周年后，许多地区的房价似乎又按不住了，尤其是热点二三线城市。

全国房价上涨城市数量增加，涨幅也扩大。

统计局公布的70个大中城市新房价格中，有55座城市环比上涨，较2月份的44座的范围有所扩大。3月份70个大中城市新建住宅价格环比涨幅又开始回升，平均涨幅为0.4%，相比之下2月份平均涨幅为0.2%。

房价大涨的城市，大多是前一段时间抢人抢得最凶的地区。

2018年，西安市开启“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户。落户就要买房，但狼多肉少，房子供需严重失衡。受施工进度影响，西安一季度住房供应量比计划又少了80万平方米。近一两个月，西安房地产市场多个项目开盘即售罄，大部分楼盘无房可售。

华东地区房价普遍高于中国其他地区，2018年4月杭州二手房的均价达到30265元每平方米，南京达到了28838元每平米，而增速依然有31.97%和10.37%。新房价格同样高于其他城市，但增速却仅有9.87%，甚至下降8%。抢人大战中的成都、西安、重庆的二手房同比涨幅都超过了35%，新房价格涨幅也远超其他城市，其中西安的新房涨幅更是达到了夸张的50.85%。

从住房租赁来看，杭州，南京的租金依然保持领先，分别为52.72和43.62元每月每平米，去年同比增速25.82%和18.37%。租金涨幅最快的城市为成都，达到30.68%，重庆增速也超过20%，达到25.30%。而郑州的增速仅有1.77%。平均来看，这几个城市的租金都保持在30元每月每平米的水平，而按照增速，租金价格将进一步上升。

供需失衡的城市出现了秒光盘，连上海的千万级豪宅也卖出了刚需的速度，北京二手房网签也创一年新高，价格也趋于平稳。

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据我爱我家集团市场研究院统计，2018年4月份，北京全市二手住宅共网签13673套，环比2018年3月份上升22.6%。2017年4月份之后，北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套，今年4月份的网签量则是去年5月份至今12个月里的最高值。

另外，一二手房倒挂，买到就是赚到的现在也是抢房的一个原因。链家研究院数据显示，2018年一季度，全国多个城市的一二手房价格“倒挂”，不少热点城市新房价格低于同区域二手房价15%-30%。

房住不炒理念出台后，长租公寓、租售同权等住房长效机制也稳步推进，但是这并没有解决多数人的居住问题，更没有解决房价上涨的问题。

房住不炒是未来的大趋势，但是房价上涨的压力也客观存在：

第一，全国各地抢人，人口不断流入热点城市。

人口流入导致刚需增加，杭州、武汉、宁波、重庆等部分地区房地产库存已经偏低，住宅去化周期也降至低位。

数据来源：公开信息、易居、克而瑞、搜房大数据、新峰地产

制图：叶檀财经

第二，从增量资金的角度看，100万亿资管行业面临洗牌，挤出的部分资金可能会流向房地产和股市。

4月27日晚间，央行、证监会、银保监会等四部委联合发布资管新规，要求不得承诺保本保收益，打破刚性兑付;严格非标准化债权类资产投资要求，禁止资金池，防范影子银行风险和流动性风险;分类统一负债和分级杠杆要求，消除多层嵌套，抑制通道业务等。

对于普通投资者来说，银行理财不再允许保本和保收益，这导致投资者的风险收益失衡，低风险和高风险的投资者都可能会重新做出投资选择。

当然，不同风险偏好的投资者将会有不同的选择。资金从理财产品出来后，低风险的理财资金投资者可能会把这部分钱投到结构化存款和一般性存款中;高风险的投资者会把这笔钱投资到股市、房地产和海外资产配置。

这部分资金大概有多少呢?

据中信证券固收分析师明明估算，结合去年末银行理财市场数据和各风险偏好类型家庭的占比，约有11万亿元资金将从表外理财转向表内结构化存款以及一般性存款，此外还有约4万亿资金将会流向股票以及房地产市场。

海外资产配置受限，股市容纳资金有限，4万亿中的大部分资金还将会流入房地产市场。

第三，每次扩大内需，房价都要上涨。

4月23日，中共中央政治局召开会议，释放扩大内需的政策信号。兵马未动，粮草先行，中国货币政策已经微妙变化。无论货币政策是否转向，央妈已经第二次降准了，这是客观存在的情况。

利用房地产业的发展拉动经济增长，启动内需，是以前宏观经济调控的重要举措。这也导致每次扩大内需，房价就上涨的情况。

无论是1998年应对亚洲金融危机，还是2008年底的4万亿刺激计划，或是2015年防止经济失速，启动内需后，房地产投资和销售都出现扭转，开始向上反弹。

中美贸易战，为防止经济失速，在新经济尚未扛大梁的情况下，扩大内需，继续求助于房地产仍然是摆在桌面上的一个选择。

房价虽有上涨压力，不要以此判断房价就一定会暴涨。在房住不炒的理念下，目前地方政府怕房价暴跌，更怕房价暴涨。

如果不理解，看看海南。 建设自由贸易区和自由贸易港消息爆出前后，各地投资客疯狂涌入，海南房价暴涨。3月30日，海南住建部等多个部门制定“房八条”，收紧住房政策，限购、限贷、社保限制，并且限售五年。4月16日，海南住建部再次发出通知，用词严厉，要求严格执行楼市政策，并处罚一批违规中介机构。

房价还是控制不住，4月22日海南宣布全域限购;4月23日，海南又出台政策，打击假结婚假离婚骗购住房等。

一年出台15次调控政策，海南房价终于一夜冰封。

热门城市的房价再控制不住，跟房住不炒的理念相违背，那么海南的今天就是这些城市的明天，把温州“炒房团”彻底逼出售楼处，让投机客惨败而归是唯一结局。