3个突变信号：这些城市可以抄底了？

最近有几个信号，似乎在“暗示”楼市有松动的迹象。

先来说第一个，也是之前提及到的：

1)宇宙第一行宣布，“房奴们”笑了!

说的就是这个消息—— 最近，宇宙第一大行工商银行宣布，放宽个人住房贷款政策：

个人住房贷款借款人最高年龄从65岁延长到70岁，借款人年龄和贷款期限之和不超过75年。

复利姐在这个(点击这里)文章也说过了，消息简直让无数中年购房者感动到泪流满面。

下图为目前我国各大商业银行的房贷相关贷款年限条件：

一句话点评：

中年人购房即将迎来春天，楼市“接力贷”或将重出江湖。

不管这个社会如何艰难，对企业来说，赚钱永远是最大的慈善，而工行也不例外，其他银行可能会跟进效仿。

2)第二个消息，银监会降低拨备率，央妈突发建准，释放大额流动性

今年3月初银监会宣布下调拨备率，将拨备覆盖率监管要求从150%调整为120%-150%。贷款拨备率从2.5%调整为1.5%-2.5%，直接释放流动性近万亿。

从明天开始，也就是4月25日起，央妈更是降准1个百分点，释放1.3万亿流动性，9000亿用来置换MLF，4000亿作为增量资金。

一句话点评：

在大水“变相”漫灌的2018年，银行不可能手握大量现金，坐等贬值。肯定是想着法子把钱给贷出去，以钱生钱，扩大利润啊。

而与楼市相关的贷款，房贷，存房业务等，就成为银行严重的香饽饽了。

此处敲个小黑板，所谓办理存房业务，先由银行对房子未来几年租金收益进行评估，如果存房的人觉得价格合适，就和银行的租赁公司达成住房长租权交易。

3) 全国多城为抢人才开“购房绿灯”

为人才买房一路开绿灯，楼市总在蠢蠢欲动。

据说，盘点2017年各大城市的常住人口增量，可以帮助我们理解过去一年，轰轰烈烈的人才争夺战，到底谁是大赢家。

废话不多说，一起来看看：

(图片来源：杠杆游戏)

图1.我国主要城市2017年常住人口增长情况数据来源|各地统计年鉴、统计公报、统计局等政府网站 制图|杠杆游戏

2017年，深圳、广州、杭州、长沙、重庆接力成为人口增长大赢家。

接下来2017年常住人口增长3-5名分别是杭州、长沙、重庆，都是快接近30万。也是相当夸张的。

一句话点评：

短期观测人口流动的痕迹，仍能在一定程度上反映出中国经济区域格局的细微变动。人口持续流入的城市，证明当地房价越有吸引力，当调控下房价“跌不动”了，或没有明显的涨幅的时候，刚需们，即可勇敢“上车”了。

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