热门宅地竟遭“流拍”开发商也成“弱势群体”？

春江水暖鸭先知!土地市场向来是楼市的风向标，就在疯狂举牌，摇号抢地这些场景还历历在目的时候，近来的土地市场，似乎在一瞬间出现了较大的变化!

新年以来，全国各地土地底价成交甚至流标的情况越来越多，不只是三四线城市，就连一线城市北京，热门二线城市南京、杭州，都出现了这样“罕见”的现象。

从开发商抢地到土地流拍、地价下跌，这种现象是不是意味着楼市的转淡?

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北京两处住宅用地流拍成定局

近日，北京2宗住宅土地，本来应该在4月24日出让，从目前情况看，流标已经基本定局!

业内人士指出，北京土地流标已经不是新闻了：

最近几个月，住宅土地流标甚至已经接近成为了习惯：

2018年之前北京历史上也只出现过31宗住宅地块流标。而在今天2宗地块之前2018年，已经出现了4宗住宅地块流标的现象。叠加今天的2宗地块，合计流标地块高达6宗，这也将北京历史住宅土地流标数量增加到了37宗。

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今日杭州也有地块流拍

无独有偶，今日，杭州临安迎来了春节后的首场土拍，也是摇号政策之后临安的首场土地拍卖。然而，临安的土地市场却突然转凉，2宗宅地流拍，1宗宅地底价成交。

撤市设区后，临安的“抢地大战”基本上在每场土地出让会上都会上演。2017年9月15日临安撤市设区，成为杭州第十区。融杭的大机遇，滨湖新城、杭临际高铁无缝对接地铁5号线……临安的发展如同“开了挂”，吸引大批开发商前来圈地。然而这种现象在今年来逐渐消失，2018年，伴随着临安高地价的相继入市，库存压力的增加，对于投资客来说，可能未来投资临安的风险性更大了。因此开发商也不敢轻易下手竞拍，怕成为站岗的最后一波接盘侠。

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南京也有地块惨遭“流拍”

其实，南京近期的土拍也是接连遭遇地块流拍、地价大跌。

上月23号，南京的土拍中有9幅地块，7幅底价成交，1幅流拍。其中，城北尧化门五星级酒店旁的商办用地因无人竞标惨遭流拍。

从去年底开始，就已经出现了种种流拍：

1、12月25日，溧水打包出售两幅地块，

NO.2017G22为商办混合用地，起拍价4亿;

NO.2017G23为住宅用地，起拍价17亿，起拍楼面地价9329元/㎡;

由于无一家房企报价，该打包地块流拍。

2、12月29日，城南板桥G77地块，为大型商业综合体地块，因无房企报名遭流拍。

从2016年开始持续火爆的南京土地市场，正在悄然降温。除了出现流拍地块外，从去年下半年开始出让的地块，很多地块都没有达到最高限价，甚至不需要现房销售，这在之前是无法想象的!不尽如此，多个板块的地价，出现了较为明显的下跌!

举个例子，在去年12月27日的土拍中：

1、青龙地铁G73地块：降了近万元

青龙地铁G73地块被招商拿下，楼面地价10173元/㎡;

区域最高地价新城G60地块，20069元/㎡;

2、青龙山国际生态新城G71和G72地块：降了5000元

青龙山新城G71、G72楼面地价都只有13900元/㎡左右;

区域最高地价为融侨的19476元/㎡;

3、江浦G74地块：降了5000元

江浦G74地块被中建东孚拿下，楼面地价18012元/㎡;

区域最高地价为恒大G47，楼面地价22494元/㎡。

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土地市场降温意味着什么?

土地市场的降温，标志着调控效果已经出现!而随着土地流标的开始出现，代表了房企的资金压力越来越大，拿地的意愿已经没有以往强烈!

甚至有业内指出，市场已经回归平稳，部分过于严厉的政策应该有所调整：

1、部分过于严厉调控政策，如限购、限售、贷款利率上浮，让市场购买欲望降低，不少城市出现了供大于求的情况，这种现象在三四线城市比较明显。

2、包括南京在内，多个城市出台的现房销售政策，让开发商手中积压了大量的货值待售，现金流周转不畅，拿地资金不足。

3、各地的限价政策，让开发商叫苦不迭!昂贵的“面粉价”在严厉的政策面前，不值一文!“一刀切”的定价，让开发商不得不微利卖房，甚至是“割肉卖房”!哪里还会有拿地的冲劲?

以前都说“万恶的开发商”，如今似乎也和买房人一样成了弱势群体?