下月起 非住宅出租房屋增值税缴纳税率降至10%

法制晚报·看法新闻 4月17日，北京市丰台区国税局、地税局、工商联开展了以“增创营商环境优势 激发企业内生动力”为主题的非公经济企业税收沙龙专场。从下月起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，分别调整为16%、10%。对此，丰台区地税局相关负责人现场进行解读表示，非住宅出租房租增值税率也由11%降低至10%。

根据国家税务总局联合发布调整增值税税率通知，从2018年5月1日起，将纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，分别调整为16%、10%。据丰台区地税局相关负责人介绍，自然人个人出租住房、商业用房等不动产，应缴的增值税暂由地方税务局代征，由地方税局代开增值税发票。

不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

该税务人员建议，纳税人在计算应缴纳增值税额时，可以先“对号入座”，看自己属于哪种类型。如果是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额;而出租其2016年5月1日后取得的非住宅不动产，则应适用一般计税方法，按11%的税率计算缴纳增值税。从今年5月1日后，此部分的11%的税率，则降低为10%。

今年，北京市税务部门全面推行实名办税，并且推行新办纳税人“零门槛”办税。按照国税总局要求，以推行实名办税为契机，归集办税人员信用记录，建立办税人员涉税信用管理制度，加强个人信用与企业信用之间的联动。

“也就是说，如果以后企业会计的个人信用不好，也会影响企业信用，企业信用不好，也会影响会计本人的信用。”丰台区地税局相关负责人表示，比如如果公司因开虚假发票被税务部门处罚，那么会计员的信用也会有“污点”，即使更换工作单位，再今后办税过程中也会受到影响。

对此，很多会计培训机构也增加了对会计的素质培养。比如ACCA(特许公认会计师公会)目前在中国内地拥有6700名会员及78000名学员，并在北京、上海、广州、深圳、成都、沈阳、青岛、武汉和长沙设有9个代表处。据介绍，虽然参加ACCA“零基础”，但从基础到专业技能到高级进修，一环扣一环，层层递进。以案例教学为主，大幅度提高学生的实操能力、发现及解决问题的能力。