购房者吐槽杭州新房难买 纯新盘入市能否缓解“房荒”？

当“金三银四”遇上房地产调控，会产生什么化学反应?

据凤凰网房产观察，买房大军接踵而至、新房供不应求，仍是杭州楼市的主流现象。“感觉新房少，而且房子根本不够卖。”辗转多地买房的小汪，时常略感困惑。

凤凰网房产梳理发现，其实杭州新房供应量并不稀少。今年，更有一波全新项目将浮出水面。

多个新盘公布案名

新鲜规划公示也来了

据凤凰网房产观察，近期，杭州楼市地图上又出现了不少新名字。城东、城北多地，均有全新项目落位。

城东阵营中，滨江&保利南星桥地块、金隅&中铁景芳三堡单元地块、首开城东新城地块、金地下沙大学城北地块分别“孵化”出了保利滨江上品、金隅诺德金融城、首开东城金茂府、金地都会钱塘4个项目。

保利滨江上品奠基典礼(图片来源于网络)

大城北一带，既有融信良渚新项目“融信沐澜”，也有越秀东湖板块新项目越秀景瑞悦见山。此外，碧桂园在瓶窑镇捧出了碧桂园良樾。临安的天阳蔚蓝，前不久也在微信朋友圈带了一波节奏。

这些“新生儿”中，进度快一点的项目，譬如金隅诺德金融城、融信沐澜、越秀景瑞悦见山、保利滨江上品等，都已公布了规划公示。其中金隅诺德金融城、越秀悦见山的城市展厅也都已经亮相。

越秀景瑞悦见山城市展厅(凤凰网房产/摄)

此外，据凤凰网房产不完全统计，今年以来，杭州市区新出规划公示的项目，还包括万科&广宇拱宸桥商业项目、金地杭州国际商贸城住宅项目、金科运河新城项目、葛洲坝蒋村单元住宅项目、金辉三墩单元住宅项目、融信庆隆单元住宅项目、万科祥符项目、卓越长睦单元住宅项目。

“我家边上那个新楼盘，围挡也已经摆起来了。”家住东湖板块的小方告诉凤凰网房产。据悉，他所说的楼盘，就是荣安去年9月斩获的商住地块。

高价地步入“兑现期”

现在的房子普遍不便宜

虽说放眼望去皆是新盘，但是对于购房者而言，这些新货的准入门槛并不低。首先，大部分新盘都挂着“高地价”的标签。

头顶南星桥之名的保利滨江上品，地价每平高达44460元;首开东城金茂府项目，地价位列城东新城“3万+”梯队;融信沐澜项目16720元/㎡的地价，在良渚新城也属于“排头兵”位置;金地都会钱塘的地价高达13368元/㎡，曾创造下沙大学城北;越秀悦见山地块出让时，也曾凭借8000多的地价，刷新过东湖板块的地价基准线……

部分新盘地价一览表(凤凰网房产/制图)

由于出身“高贵”，不难猜测，一些新盘在定位上将走“高端范”。滨江保利上品的宅属性毋庸置疑，毕竟在同区域内，操盘者已有信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸两个作品。

融信沐澜规划10幢叠墅、2幢洋房，全部为带装修交付。其中，叠墅共计208套，占比高达65%，主力户型125-139㎡。

至于首开东城金茂府，是金茂在杭打造的第三座金茂府，也是金茂与首开二度联袂合作。金茂方面此前对媒体透露，该项目将延续金茂府系产品的科技住宅打造理念。

越秀悦见山项目，定位为23万方低密品质大盘。凤凰网房产打听到，项目规划高层、叠墅产品，单价定价可能会突破2万。如此一来，该项目有希望刷新东湖板块的新房房价体系。

可以预见的是，伴随高价地纷纷步入“兑现期”，扑面而来的高房价或会让人措手不及。

城北城东供应量大

多盘竞争格局重现

全新盘入市，加上此前项目释放潜在供应量，市场格局或被搅动。

据透明售房网统计，杭州市区范围内，新房潜在供应量主要集中在城西北的闲林五常、良渚、东湖板块，以及城东南的钱江新城、艮北新城、奥体、萧山市北、大江东。其中，良渚和闲林五常的潜在供应量在100-150万方之间，堪称杭州市区之最。

凤凰网房产观察发现，以多个板块的情况来看，同区域项目扎堆“噶闹猛”的情形屡见不鲜。例如艮北新城，聚集了地铁绿城杨柳郡、招商越秀公园1872、润和武林郡等楼盘，另有越秀两宗宅地。

萧山市北，同台竞技的房企包括滨江、融创、龙湖、融信、恒大、新城、港中旅。据凤凰网房产统计，这一方天地中，房企的项目布局量竟然高达13个。

申花板块中，融信公馆ARC、首开杭州金茂府、合景天銮、绿城沁园、融创宜和园竞争格局既成，未来还有九龙仓、新时代、融信、杭房项目等待入市。

崇贤板块亦然，祥生、西房、荣安、旭辉、路劲、绿都等房企，也都搅在同一个战场相互“厮杀”。

崇贤板块新盘分布情况一览表(凤凰网房产/制图)

汇高栢悦中心、景瑞阳光城法兰公园、中铁九逸，以及后续的越秀悦见山、荣安项目、上坤项目则将在东湖板块展开比拼。

挑房可选余地增多，买房大军是否能松一口气?

事实并非如此。在新房限价、利好加持等因素下，某些板块吸引力只增不减，买房难度仍在升级。“这波推盘，全款都抢不到，积攒的客户太多了。”汇高栢悦中心的置业顾问告诉凤凰网房产，“主要是房价低，整个杭州2万左右的房子太少了!”

令人倒吸一口气的是，绑车位、全款、托关系、号子费等“潜规则”依然存在，房子并不是普通购房者“想买就能买”。