房价比同地段商品房低不少 杭州这种房子你感兴趣吗？

“中介向我推荐了这个房子，你看看能买不?”、“这个房子的价格你帮我看看，划算吗?”……近日，凤凰网房产收到了不少买房咨询，问的都是回迁房相关的事儿。

拆迁安置、户型阔绰、房价低廉……事实上，江湖上不乏回迁房的传说。但是据凤凰网房产了解，很多人对于回迁房的“买与卖”仍是一头雾水。

同地段房价更低

瞄准回迁房的人越来越多了

一般我们所说的回迁房，都是拆迁政策的产物。即政府征收土地后，赔偿给原有住户的安置住房。

相关数据显示，去年，杭州完成征迁59796户，整治5098户。今年，杭州“征迁4万户”的宏观计划表也已出炉。

伴随拆迁而来的还有如火如荼的回迁房建设。据杭州本地媒体报道，未来三年，仅杭州主城区，就将开工建设回迁房项目117 个、87121 套。

除了在数量上怒刷一波存在感，回迁房还凭借价格优势，吸引了不少买房族的目光。网友赵子来杭工作多年，今年动了买房安家的心思。无奈买房节点恰逢楼市大火，看了一圈房子后，她惊觉自己“囊中羞涩”。

上周，赵子在东湖板块看房，中介推荐了一套顺达花苑的回迁房，80方总价在105万左右，相当于单价仅在1万3左右。“要知道，周边的新房价格接近2万了，二手房价格基本挂到2万以上了!”握着计算器算了一笔账后，赵子觉得回迁房的价格真心划算。

凤凰网房产调查发现，置身同地段，回迁房价格低于商品房，是不争的事实。以拱墅区桥西板块为例，作为实打实的豪宅居住区，这里的商品房二手房挂牌价动辄就超过5万。而同板块中，吉如家园、锦绣兰庭等回迁房，挂牌价基本就在4万以下。

再说说钱江新城板块。在我爱我家官网上，望江府、滨江金色海岸、滨江钱塘印象等二手商品房，挂牌价基本攀上7万。但是同板块的望江家园、近江家园等回迁房，挂牌价基本在5万左右。

望江府二手房挂牌价(图片来源：我爱我家官网)

望江家园二手房挂牌价(图片来源：我爱我家官网)

回迁房地段好品质差?

也有人打了退堂鼓

“如果想买个好地段，回迁房也是可以考虑的。”在“低价诱惑” 面前，有购房者心动不已。但是也有人，对这桩看似美好的生意颇为疑虑。

翻阅杭州楼市相关论坛不难发现，关于“是否要买回迁房”也一直是热门讨论话题。支持派与反对派各执一词，“公说公有理婆说婆有理”。

回迁房优缺点对比(图片来源于网络)

说起回迁房，正在看房的网友晴天就连连摇头。“中介也带我看过回迁房小区，社区环境我不是很满意。”绿化偏少、房子户型一般等问题，都在晴天“不能忍”的列表之中。“宁可加点钱买商品房，实在资金紧张，就买位置差一点的商品房好咯。”

一名在回迁房项目从事物业工作的管理人员告诉凤凰网房产：“多数回迁房小区，更像是村民自治模式，物业前几年是不收费的，后期要收费，可能也会有阻力。”因此，在一些回迁房小区中，居住氛围往往为人诟病。

除此之外，回迁房的质量也曾饱受质疑。在很多人看来，回迁房的造型结构、外立面、园区规划等方面，都比不上商品房。

尽管如此，杭州楼市中还是有不少回迁房成为“香饽饽”，并走出了“独立行情”。比如，去年，有媒体曾报道过拱墅区三宝郡庭小区。据悉，该回迁房小区配有《装修管理规定》、《村规民约》，租金高过同板块回迁房，甚至超过部分商品房小区。

拱墅区三宝郡庭小区实景图(图片来源于网络)

随着绿城、滨江等本土大佬涉猎回迁安置房建设，更有不少回迁小区走出了高端范儿。譬如，绿城管理集团在萧山南阳打造的潮上云临南苑，被赞实力碾压普通商品房。

据绿城集团官方微信号透露，2018年，绿城管理集团旗下绿城乐居公司已在杭州拱墅区、江干区、滨江区及富阳区承接近240万方安置房项目。

“品质高的回迁房，房价也能高出不少!”接受凤凰网房产采访时，一位分到绿城回迁房的回迁户，喜悦之情溢于言表。

交易门道有哪些?

购买回迁房也有风险

除了回迁房本身存在争议，在网络上搜索，与之相关的买卖纠纷新闻也有一箩筐。那么，对于选择回迁房的购房者来说，又有哪些注意事项呢?

凤凰网房产调查杭州多个回迁房小区发现，这类房子基本要5年才能拿到产权证书。这就意味着，房子产权存在一定时间的“空窗期”。

“有人一拿到房子后，就会进行私下交易转卖房子，但是这种情况是没有法律保障的。”某中介公司一位从事回迁房交易的工作人员表示。据他分析，若购买了没有产权证书的回迁房，买家在过户、房产抵押、落户等方面均存在风险。

如果回迁房拿到了产权证，是否意味着万事大吉?也不然!“还需要去追溯下原始的拆迁协议，如果协议规定是不能交易的，即使有房本也无法买卖。”这位工作人员也给出了肯定的答案。

回迁房中，“一房多卖”的情况也较为常见。即一些卖家在产权证到手前转卖回迁房，见到房价高涨，就改变主意将房子卖给别人。在缺乏有效监管的情况下，这样的违约成本是比较低的。

凤凰网房产浏览二手房网站发现，杭州一些建成年代较早的回迁房，凭借地段、、交通资源优势，早已成为二手房交易市场中的主力。

上城区望江新城聚集了较多回迁二手房(图片来源：透明售房网)

作为城市住房的一种重要形式，我们呼吁回迁房的相关制度规范亟待完善。如此，房子也能物尽其用，实现资源合理配置。