宁波

跳开中介买套二手房:能省多少钱 你担心风险吗?

2018年01月23日来源:链家网原创行业动态责任编辑:nbadmin

跳开中介买套二手房:能省多少钱 你担心风险吗?

李小姐是上海一家公司的职员,工作一年后有了点积蓄,想在上海买套一室户的房子。

“ 内环内的一手房买不起,只能考虑二手。”李小姐跑了很多家中介,一直忙于四处看房,最终看中了杨浦区东外滩的一套30平方米的老公房,总价158万元。由于是通过某品牌中介带看,需要支付2%的中介费,“我觉得太不值了,中介只帮忙找到一套房子而已,就要收3万多元,简直是暴利。”李小姐通过上网找到了号称直买直卖平台的某多,称只收取交易服务费就可以提供购房服务,于是李小姐跳开中介,将她看中的房源信息告诉了某多工作人员,工作人员随即前往房东处拓展,最终成交。

由于一线城市的房价越来越高,二手房的交易中介费也随之水涨船高,往往一套房产中介费高达十多万元甚至数十万元,这让很多购房者产生了跳开中介的想法。

不收中介费?

很多现在的互联网卖房平台都强调自己并不收中介费。

虽然没有中介费这一说法,但在实际交易中,网上平台还是会收取一定费用,只不过这笔费用相比传统中介费会低很多。

按照壹*东的模式,二手房交易过程中的所有服务按门类单列收费,买卖双方可以按照需求选择。

郁翔一一列举了他们收费的项目:房屋产权调查99元,网签599元,过户2888元,帮助办理贷款1000元,协助收房1000元……如果选择全流程服务,网站的最高收费为4888元。也就是说无论你成交的房源价格多高,你所需要付出的最高费用被固定在不足5000元。

以一套总价200万元的房子为例,如果选择传统中介,客户需支付的佣金为4万元(按上下家各1%计算),而互联网平台的收费则为9000元。如果房价更高,则其间的差价也会更大。

不过,也正是这个绑定的0.3%被认为是变相的中介费。“0.3%的交易保障费其实也是变相的中介费,只是收费较低而已”上海宝原地产副总经理沈彦这样评价。

盈利模式之谜

在很多传统中介业内人士看来,类似直销模式纯粹属于烧钱抢市场的非理性行为,很难有利润可言。

上海中原地产镇宁路分行经理张宏超认为,房*多营销方式完全是为了争夺市场,仍然是打价格战,这么低的收费,利润无法保证,“几百万上千万的房子,客户在意的是安全高效,不会在乎中介费的。”

而沈彦也认为,像房*多这种模式,成本实际是很高的,这么低的收费,很难解决盈利问题,没有专业的中介居间,买卖双方也很难谈出好的价格。

潜在风险如何避免?

易居研究院研究总监严跃进认为,类似直销房产平台之所以能“忍受”如此低的服务费或佣金,一方面是其本身是轻资产无门店经营的模式,成本会比较低,这一点是值得推崇的。另一方面,很多房源出现了绕开传统中介而交易,比如说部分从中介那里获得的房源,但最后突然不成交,而是希望由直买直卖平台成交,这样做其实是损害传统中介的利益的。

另外像收取一定交易保障费,短期看没有问题,但此类费用收取是否合规等还是有一些问号的。同时,由于缺乏门店交易的机制,直买直卖网站更多的是充当了一种信息展示的平台,但房屋交易背后的很多问题是没有得到解决的。比如说如何开拓新房源等,其实是有很大问题的。甚至有部分好房源的中介公司也不愿意展示到此类平台上,而是将一些相对差的房源进行展示,这些是潜在的风险。

还有内行人表示,房产交易有其专业性,如果让毫无经验的买卖双方自行在网上找交易对象,寻找时间会很长,会损失很大时间成本。另外从交易的安全性来讲,房产交易毕竟是大宗交易,如果没有品牌中介的介入,会存在交易风险。“像我身边的朋友虽然也知道这类网站,但最终买卖房子还是找了我们。”

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