宁波

精算买房和租房 10年后财富差距到底是多少?

2018年01月19日来源:真叫卢俊的地产观其他资讯责任编辑:nbadmin

原标题:精算买房和租房,10年后财富差距到底是多少?


租房和买房到底哪个更划算?


就这个问题,我们来做一次精算:


第一种人:买房


一套总价为100万元的房屋:首付40万,公积金贷款60万,20年计,月供3926元。10年后选择一次性还款40万还清贷款,房子归自己。


那么十年的月供总计为3926*12*10 ≈47.2万。


第二种人:租房


租这套房子的话:按住宅1.5%的普遍回报率算,100万的房子月租为1250元。


由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:


第1年房租:15000元


第2年房租:15900元


第3年房租:16854元


……


第10年房租:25342元


则租房人:


A、10年房租总计:


15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;


B、省下首付40万,存银行按年回报率5%算:


20*1.05^10 ≈ 65.2万;


C、省下月供3926元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约62万;


D、省下的一次性还贷的钱为40万。





现在有三个假设


假设1


未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算,10年后房屋市值 100*1.06^10 ≈ 179万。


那么买房的人财富为179万。


租房的人财富为65.2万首付存款+62万月供存款+40万一次性还款的钱-20万房租=147万


买房人略微胜出。


假设2


未来10年房屋大幅增值4倍(上海之前10年的增幅大约为4倍),房屋市值变成400万。


买房人财富是租房人的2倍有余。


假设3


未来10年房子涨幅低于(147/100)*100%=47%,平均年涨幅4.7%,或者下跌。


租房人胜出。


综上所述,从财富精算上来看,只要通胀一直存在,并且房子随CPI(6%)增值,买房就是值得的。


但就现在的政策环境,很多人预期10年后的房价还不如今天,或者涨幅低于47%。


但如果您是刚需,为了有个家,为了丈母娘,买房还是越早越好。如果是炒房,那就金盆洗手吧!


最后奉上,漫画版买房与租房的区别:





以上内容来自小胖看房

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