上一篇
董明珠刘强东喊着给员工分房 早预料楼市巨变?下一篇
“赎楼”风险有多大? 小心“房财两空”!房价就像天气,一天一个样儿,因此也时常发生业主在卖了房之后又嫌自己卖亏了,从而反悔的情况,但房屋买卖一旦签订合同再想毁约可是要付出惨痛代价的,现在就让我们结合案例一起看看吧。
案例介绍:
2016年10月,张先生夫妇在南京河西地区看中一套二手房,通过中介公司与卖家刘女士签了合同,约定房屋总价为370万元。
此后,张先生夫妇分两次付了10万元定金。几天后,他们又转给刘女士70万元,用于其还清银行贷款,办理解押手续,这笔款后期将转为房款。
按照约定,刘女士解押后,要协助张先生夫妇去银行申办贷款,但是她并没有协助办贷款,而是提出加价15万元。张先生夫妇没有答应刘女士的要求,双方后来协商解除合同,也没有达成一致。由于一直僵持不下,张先生夫妇将刘女士告上法院,希望刘女士继续履行合同,并赔偿20万元违约金。
法院说法:
法院了解到,双方曾于2015年10月23日协商解除合同问题,张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是,刘女士当天并没有退还这些钱,甚至后来还尝试让对方加价,再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容,法院确认,双方并未协商一致解除合同。
法院认为,刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同,这种行为有违诚信,应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不协助履行合同,导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款,只能全额支付房款,造成了巨大的履约负担。
因此,法院判定,买卖双方需继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内,支付剩余房款360万元。刘女士在对方付款后5日内,协助办理房屋权属变更登记,并在变更后5日内交房。
此外,刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元,也由刘女士承担。
律师提醒:
如果交了定金后卖方违约,购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金,或赔偿房价上涨给其造成的实际损失,三者择其一进行主张。
如果双方已经办理了网签,买方可以要求卖方继续履行合同,办理过户手续,协商不成可以向法院起诉。
在此提醒卖方,买卖双方签订的合同具有法律效力,随意加价在法律上是得不到支持的。另外,作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本,以免得不偿失。
责任编辑: nbadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房价1.5万-2万的刚需楼盘在哪里?这些好房值
2万科槐树路256号怎么样?物业费是怎么算的?楼
34月买房正当时即将交付楼盘怎么选?优质好房
4惊人内幕曝光!招商蛇口·璀璨长乐物业费贵吗
5当前宁波的房价降了吗?哪些盘配套完善?
6镇海区上河新境府的房子开发商品质如何?周边
7汇总!2024年宁波热销楼盘有哪些?小编给你答案
8镇海区上河新境府热盘在售的户型有哪些?实探
9房价1万-1.5万的热销楼盘推荐,赶紧了解!
10慈溪华董璞丽府住宅房开发商品质如何?周边有
房价1.5万-2万的刚需楼盘在哪里?这些好房值得了解!
2024-04-24 10:56:53
万科槐树路256号怎么样?物业费是怎么算的?楼盘总共有多少户?
4月买房正当时即将交付楼盘怎么选?优质好房先看再买
惊人内幕曝光!招商蛇口·璀璨长乐物业费贵吗?楼盘信息综合盘点
当前宁波的房价降了吗?哪些盘配套完善?
宁波买房看哪里?海曙云望里展示答案!
占据前湾新区核心位置,祥源漫城打造品质住区
一线滨江楼盘,宝龙文创甬江城都有哪些优势?
主城核心楼盘,荣安美安府有哪些户型在售?
约335万起!万科星旅光年打造鄞州核心高性价比楼盘
房价1.5万-2万的刚需楼盘在哪里?这些好房值得了解!
万科槐树路256号怎么样?物业费是怎么算的?楼盘总共有多少户?
4月买房正当时即将交付楼盘怎么选?优质好房先看再买
惊人内幕曝光!招商蛇口·璀璨长乐物业费贵吗?楼盘信息综合盘点
当前宁波的房价降了吗?哪些盘配套完善?