钱交了合同也签了 象山人张先生的房子差点成了别人的？

在大多数人的概念中，交钱后签了合同，房子百分百就属于自己的。可象山人张先生怎么也想不明白，自己花钱买了房，且签了合同，最后房子差点被查封。眼看就要“房财两空”，幸亏象山人民法院协调，他才拿回了房子。这到底是怎么一回事?11月16日，象山法官向记者讲述了这一过程。

等着所买房子交付，不料却被法院查封

2014年至2015年4月期间，张先生等500多名购房者与湖北某公司签订了商品房(预售)买卖合同，并经当地住房和城乡建设局备案登记。张先生以为既然签了合同，还做了备案登记，就安安心心等着房子交付。令张先生意想不到的是，到了交付日子却发生了变故：房子被法院查封了。

原来，湖北某公司和象山人李先生产生了债务转移合同纠纷。2015年3月，象山法院受理了此案。

经过二审判决生效后，因某公司未履行判决确定的义务，李先生于2016年6月向法院申请执行，法院依法查封登记在该公司名下的房产，而张先生等500名购房者所买的房子也在查封之列。

经法院协调，购房者所购房产被解封

事情发生后，张先生着急了，他怎么也想不明白，自己按正规流程买的房，怎么也被查封了?象山法院法官告诉张先生，他买的房子只是进行了俗称的“网签”，并没有办理过户登记，也没有进行过预告登记。在这个情况下，张先生所买房子的产权仍然属于湖北某公司，鉴于此，张先生等500多位购房者可能面临钱房两空的局面。

最后，经过象山人民法院的多方协调，李先生和湖北某公司达成了和解，该公司通过其他方式偿还相关债务。因此，法院解除了张先生等500名购房者所购房产的查封。

●法官说法：购房者买期房要尽快进行预告登记

事情得到妥善解决，张先生等500名购房者也是有惊无险。那么，购房者在买房时应该注意什么问题呢?对此，办理该案的法官做了解释。

备案登记只是一种行政管理手段，并不属于物权意义上的登记。也就是说，经过备案登记的商品房(预售)买卖合同进入了行政监管，在过户登记前，该房产产权仍然属于出卖人所有。

而预告登记则属于不动产物权登记的一种，《物权法》第二十条予以了明确规定。进行了预告登记的房产，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

对此，法官提醒，市民在所购房屋不具备过户登记之前，只有对商品房进行预告登记，才能避免所购房屋成为“闹心房”，甚至出现“钱房两空”的局面。
现代金报通讯员瞿沙利 罗艺 记者徐晨冰

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