宁波

宁波现阶段买房合适吗?哪个楼盘好?

2017年08月07日来源:乐居楼盘导购责任编辑:zhangdan

  NO.1


现在有很多外地的**客问我:“我在哪里哪里有套房,贷款已经还清了,在宁波限购圈内再买房的话算不算首套房?”在这里小浪做出统一回复:


算,根据宁波限购政策:


可在限购区域内购买住房的非本市户籍居民家庭


在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税(含零申报)并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。


在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。


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附:首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率**和低首付比率等**政策。


所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的**);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。


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  NO.2


@九虎:现在买房合适吗,看中皇冠花园房子,你们觉的怎么样,单价2万多,可以出手吗?多指教、有没有推荐合适**的楼盘,皇冠还有**价值吗?


现在的楼市大势是往上走的。从上半年的楼市来看,用火 爆俩字形容不为过,日 光盘月光盘的不断出现刺激的是购房者的欲望,随着购房欲望的增加导致的是人均住房拥有率的不协调,还有供应量的增加。所以对后市不能放松警惕。


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现在高新区的新房均价大部分都是在2万--3万之间,皇冠花园现在二手房价格在2万多并不算低,并且房龄已经快十年。皇冠的一期是绿城和另一家置业公司合作,不算百分百的绿城出品。二期和三期是纯绿城产品。


皇冠附近的印象湖滨、以及藏珑御江府14—16号楼,这些新房均价也才1万2左右,虽然印象湖滨和御江府14—16号楼是40年产权的,但相对来说性价比不错。如果不考虑落户等问题,它们都是不错的选择。单从**价值来说去**皇冠花园还不如去选择一个新盘来作为**对象,例如招商雍景湾


此外,皇冠东南侧的前程藏珑和御江府6—8号楼,不但学区好,而且外部环境甚至比皇冠更好,且价格远不如皇冠高,所以反而是它们具有一定**性价比。


另外,该区域附近原来属于光大的交通和环境都极好的“闲置”地块,如今已经由著名的商业地产运营商宝龙地产接盘,这也是一大利好。


藏珑北侧双河环绕的半岛地块,环境和地段也极好,如果正式启动,一定也是另一个大利好。


总之从皇冠到藏珑到宝龙,再到研发园这一块,属于政府公开认可的高新区**区,也是当下市中心的价格洼地之一,将来**一定是极好的。


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  NO.3


@孙sir:问一下大家,洪塘这边的,颐和名郡这个楼盘怎么样?


从目前来说洪塘发展并不算快,最主要的是长期远离主城区,周边配套较为单调,但是就近的江北恒一广场和在建的中体SPORT城恰好将弥补这个单调,所以还不算太差。


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从交通来说颐和名郡距离在建的4号线江北工业区站点1公里左右,洪塘南路和洪塘中路也并不是主干道,在交通上也还算顺畅,东侧更是临近机场北路,所以在出行方面还是较为方便。


颐和名郡南侧地块今年上半年已经成交,单价8000多,还配建了保障房,位置还没颐和名郡好,由景瑞拿下,从这点看,颐和名郡等周边楼盘还是很有机会的。


再说颐和名郡毗邻姚江新区,而且下半年姚江新区还有两块地进行挂牌出让,受益圈可能会辐射到。


颐和名郡算是典型的刚需房,二手房单价在1万2——1万4左右,新房在14000左右,90平三房两厅。发展**广阔,其中的二手房用来**也还是个不错的选择。


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