神预测：房价不会跌 全因这些因素

2017年7月21--24日，博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会论坛在海南三亚理文索菲特度假酒店举行。任 志强表示，影响房地产市场的主要因素是：国家基本制度、宏观经济政策、微观经济政策、市场中的供求关系。

就国家基本制度而言，我国的土地制度不会发生变化，在国家分配土地资源的情况不会发生变化的前提下，中国房地产市场不可能会发生根本性变化。

其次，在很多城市，住房已经成为落户的基本条件，要想获取城市的优质资源，就必须要获得城市的房子。

第三，二季度公布的土地价格显示，地价一直呈现出持续上涨态势，

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很多城市，在严调控下只控制房价，但从未采取任何措施来控制地价。这种情况一定会影响到住房。从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。

点评：地价不是影响房价涨跌的决定性因素，还要看人口、产业等因素。

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上海市住建委联合上海市物价局日前发布政策指出,居民住宅小区内尚未出售的车库(位)等,应当出租给本项目内的业主或租赁人使用,开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。通知规定,上海市商品住房及其地下车库(位)等附属设施的销售实行“一价清”制度。房地产开发企业应当严格按照备案价格及有关规定,对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施,不得超备案价格销售。除房屋和车库(位)等附属设施价款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。

点评：之前动了开发商的蛋糕，现在开发商就从车位租售、电商费上找甜头，真说不好以后还会出什么幺蛾子。

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近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布了2017年上半年《住房市场发展分析报告》。报告显示，二季度北京房价下跌7.74%，6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米。尽管在严厉的政策调控下房价持续稳中有降，但由于前期房价涨幅巨大，房价绝对水平仍然很高。

报告指出，在严厉调控政策的作用下，2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移。北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房价上涨过快的一、二线城市，楼市涨势得到有效抑制;同时，市场热点正向成都、重庆、青岛、济南、佛山等部分二三线城市转移，需要加强对局部泡沫风险的防范。

点评：市场潜在的供需矛盾仍然存在，今后要加强二三线城市的市场监控。