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初次买房：40年产权的公 寓便宜，我应该买吗？
近2年内宁波楼市犹如坐火箭般疯狂上涨，不少手头不宽裕的刚需小年轻将目光投向了价格更为低廉的公 寓。其实40年产权的公 寓仅供居住和出租用的话，也无不可，仅价格上的便宜我们就不应该对公 寓一竿子打死。不能那么公 寓到底适不适合我们购买呢?我们要来看看40年产权和70年产权房屋的区别，根据自身需求做出选择。
一、40年产权和70年产权的区别：
1、使用年限分别：4商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价50%，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分;住宅性质的房子，可以落户，并可划分。
二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
了解40年产权和70年产权的区别，能帮助我们在购房时做出更好的选择，根据自身的需求，你知道自己该买那一种房产类型的房子了吗?
责任编辑： zhangdan
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