上一篇
美的公园天下136平院落洋房 最后4席错过再无下一篇
买婚房 房产证加女生的名字吗?很多买房的朋友都在纠结,到底是买新房还是买二手房?虽说同样是买房,但两者存在着很大的区别。有人说,当然是买新房,房子新没人住过。但是新房地理位置一般不太好。也有人说二手房的选择空间比较大。可是买二手房要办很多手续,还要交各种乱七八糟的税费。下面,我们就一起来看看哪个更划算吧。
一、首付
二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者,购买新房,选择商贷首付为30%;选择纯公积金贷款,面积在90平米以下的首付最低20%,90平米以上的首付为30%;选择组合贷款首付则为30%。二次购房者,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。因为二手房涉及评估价,评估价是成交价的75%—85%,而贷款额度是根据评估价计算的,根据公式首付=成交价-贷款额度,所以二手房的首付比例会比新房高。
二、 贷款
新房贷款最高可贷到市场价的80%,无论是商贷还是公积金贷,一般可以贷足30年,可直接向可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难,一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
三、 税费
新房契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。
四、购房流程
购买新房流程简单,带足资料前往售楼处就行了,其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。
无论购买新房还是二手房,都有其好与不好。房子也许是人一生中最奢侈的消费了,购房者们应根据自身的情况进行选择。
您的不二之选
责任编辑: zhangdan
下一篇
买婚房 房产证加女生的名字吗?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
汇总!2024年宁波热销楼盘有哪些?小编给你答案
2镇海区上河新境府热盘在售的户型有哪些?实探
3房价1万-1.5万的热销楼盘推荐,赶紧了解!
4慈溪华董璞丽府住宅房开发商品质如何?周边有
5汇总!2024年宁波新楼盘有哪些?一起往下了解!
6买房怎么选?华润置地润樾在售的户型有哪些?楼
7鄞州区买房攻略|宜居楼盘有哪些?哪能买到靠
8光大晏泽郡住宅房位置在哪里?楼盘总共有多少
9在售好房|光大晏泽郡开发商实力怎么样?实力
10汇总!2024年宁波在售楼盘有哪些?一起来看看!
汇总!2024年宁波热销楼盘有哪些?小编给你答案!
2024-04-20 11:08:54
镇海区上河新境府热盘在售的户型有哪些?实探项目品质
房价1万-1.5万的热销楼盘推荐,赶紧了解!
慈溪华董璞丽府住宅房开发商品质如何?周边有繁华商圈吗?
汇总!2024年宁波新楼盘有哪些?一起往下了解!
宁波买房看哪里?海曙云望里展示答案!
占据前湾新区核心位置,祥源漫城打造品质住区
一线滨江楼盘,宝龙文创甬江城都有哪些优势?
主城核心楼盘,荣安美安府有哪些户型在售?
约335万起!万科星旅光年打造鄞州核心高性价比楼盘
镇海区上河新境府热盘在售的户型有哪些?实探项目品质
房价1万-1.5万的热销楼盘推荐,赶紧了解!
慈溪华董璞丽府住宅房开发商品质如何?周边有繁华商圈吗?
汇总!2024年宁波新楼盘有哪些?一起往下了解!
买房怎么选?华润置地润樾在售的户型有哪些?楼盘实测详细解读!