未来八年中国房价翻倍铁定板上钉钉

郑重其事的负责任通知你，未来八年中国房价翻倍铁定板上钉钉，绝对不是马云“8年后中国房价如葱、房子最便宜”的危言耸听预言。假如按照马大嘴的推测，除非发生了非常可怕的事情，即中国房地产崩盘。不过，即使房地产崩盘了，也可能出现所谓的“中国房价如葱、房子最便宜”的现象。况且，能够导致中国房地产崩盘的情形不可能出现，因为中国-政-府绝对不允许这样的悲剧发生。

中国房价以国家统计局的30年以来统计计算，是从1988年开始大涨的，一直到1997年，1998年-2003年以小涨为主，剔除199年的负增长，而2004年-2016年以大涨为主，剔除2008年的负增长，共大涨了15个年份，平均上涨的幅度超过10%，13个年份小涨，2个年负增长。2016年则又是一个大涨年份，商品房价格上涨10.1%、住宅价格上涨11%。虽然中-央提出“房价是用来住的，不是用来炒的”，近期热点城市加大了调控力度，但这并不意味着，八年后中国房价会大跌、暴跌。且慢，也可以来个假设。

一组释放房价波动下行周期的国家统计局统计数据显示，自2014年11月全国商品房均价由负增长转入正增长的止跌回涨，到2017年5月止涨下跌，正式结束28个月上涨期。今年前5月全国商品房均价7959元/平方米比今年前4月7975元/平方米，首次下降16元/平方米;今年前4月全国商品房均价7975元/平方米比今年前3月7623元/平方米上升了352元/平方米;今年前3月全国商品房均价7623元/平方米比前2月全国商品房均价7688元/平方米，下降了65元/平方米。

按照国家统计局最早的房价统计数据看，1987年开始，到2016年全国商品房每年平均房价及每年上涨幅度都呈现以下几个特征：房价上行周期长，下跌周期短;房价上涨年份多，房价下跌年份少;房价上涨幅度大，房价下降幅度小;房价平均数越来越高，定基房价指数越来越高。因此，房价的原始数据都是来自国家统计局的公布与收集/计算/整理，基本无误。房地产业攸关中国经济与股市，尤其攸关房地产股。

年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地、城市、区域数据则存在很大差距，东部、西部、中部、南部、北部之间;一线城市与二线城市，三线与四线城市之间，一二线城市与四线城市之间;中心城市与非中心城市、中心区域与郊区之间)

根据国家统计局最早房价统计时间看，1987年全国商品房平均单价仅408元/平方米，到了2016年则达到6793元/平方米，同比上涨7.43%。计算定基房价指数1987年开始，基数为100，2015年已经是1665，29年上涨15.65倍，平均每年上涨10.18%。2000~2015年，这16年上涨仅2.3倍。到2016年全国商品房销售均价7476元/平米，同比涨10.1%，30年上涨超过18倍以上，平均每年上涨超过12%。

1988年、1992年、1993年、2009年这几年上涨最多，上涨幅度在23~29%，都是因中-央-政策的大变动，突然大增投资、超发货币、恶性通货膨胀等。譬如1988年的物价失控的抢购风，1992年邓-南-巡-大-搞基本建设投资风，1993年24%的通货膨产失控风，2008年砸4万亿，想不暴涨都难。1999年、2000年则没涨，应是因为全国启动公房大改革，又1997年亚洲金融风暴、1998年`1999年通货紧缩，2008年下跌，则是金融危机。2000~2016年，这17年上涨仅2.5倍。

现在中国楼市火热不减，真找不到让房地产崩盘的理由。的确，中国房地产的问题，不是一朝一夕就能解决的。房地产已经发展了30年了，其中的问题真的是太多了。而房地产崩盘则是不可能的事，因为，一旦崩盘，将会牵一发而动全身，这样的后果是谁都承受不起的。因此，房地产最好的解决方式，只能是慢慢的让它冷下来，只有软着路，最后的伤害才是最小的。通过长效机制促进房地产市场长期稳定健康发展。

未来中国房地产二三十年内都不会发生崩盘，因为房地产是中国的支柱经济，再加上有中国-政-府背后的扶持，是绝不允许房地产崩盘的。哪些情形之下，房地产崩盘危机才会爆发。第一是金融危机。中国金融及银行系统安全阀太多了，根本不用担心会爆发金融危机。第二是债务危机。中国-政-府与地方政-府-债-务及金融债务、国企债务、民企债-务、家庭债务之中，地方与国企最危险，不过，不用担心爆发债务危机，因为中国储蓄高。

第三是战争。目前中国不是可能爆发全面、大规模、恶性战争的，最多是局部的摩擦而已。第四是房地产业贷款全面停止。这个基本不可能了，除非银行都破产了。第五是经济危机。未来中国经济保持5%以上的增速，绝对不可能爆发经济危机。第六是严厉又错误的全国性、一刀切的宏观调控。这个基本上不存在，因为区域、城市之间分化严重，况且调控持续时间不会太长，只是是临时性、暂时性的调控而已。

第七是重大的财税制度改革。这好比房地产税、不动产遗产税、住房与土地空置税、官-员-财-产-公开制、不动产登记与全国住房信息联网等一系列的财税改革成功，现在看，基本上不可能。第八是全国性瘟疫。目前也是不可能的。第九是全国性大地震。目前也是不可能的。第十是特殊的全国政-变-事件。目前也是不可能的。毫无疑问，这样10种情形一旦有一种发生，就会引发一系列的危机爆发。