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房地产税能不能取代限购令?

发布时间: 2017-05-17 09:59:21

来源: 楼盘网

分类: 房产时评

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随着这些年中国房地产市场调控的深入,一些城市的房价都出现了不同程度的下降,房产税的征税对象是以房屋为主,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,以此向产权人征收的一种财产税。那么房产税能不能取代限购令?房产税应该如何缴纳?

房产税能不能取代限购令?

1、在中国房地产市场调控方向短期内不可能转向、限购令不可能取消的背景下,拿什么来保证地方财政的稳定收入,成了一个难以回避的现实问题。

2、用房产税取代限购令,是不是未来房地产市场调控的一条可取之道?限购令将投机者基本清除出了房地产市场,在很大程度上改变了房地产市场的供求格局,但地方政府也因此失去了一笔可观的土地出让收入。

3、房产税则是加重买房者的置业支出,是那些拥有多套住房的购房者,将为他们的过度消费付出高昂代价,地方政府也得到了一笔稳定而且长期有保证的税收。对于房产税的推出,地方政府大都是态度积极的。

4、中国房地产市场之所以造成长期难解的困局,地方政府基于自我利益的需要而假权力之手的推动是一个重要因素,而目前土地出让金减收的情况,正是市场调控的一个必然结果,它同房价出现拐点一样,都是必须巩固的一个成果。它不仅有助于房价的下降,而且更有利于政府的转型。

房产税如何缴纳?

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

4、房产税的征税对象是房产,所谓房产是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、储藏物资或者居住的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

5、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

以上就是房产税能不能取代限购令?房产税如何缴纳的全部内容,中国房地产市场之所以造成长期难解的困局,地方政府基于自我利益的需要而假权力之手的推动是一个重要因素,而目前土地出让金减收的情况,正是市场调控的一个必然结果,它同房价出现拐点一样。

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房产税下调、地产回暖,希腊投资移民再受益

近年来,得益于超高性价比,希腊投资移民持续升温,领创欧洲房产投资新高。如今,随着希腊新房产税确定将于2018年出台,一揽子减税措施将逐步实施,投资移民再迎利好,势必掀起新一轮的投资热潮。

房产税有望下调

作为一个房产税费较多的国家,希腊政府每年通过房产征税可获26.5亿欧元。新房产税实施后,征税的基础将不仅考虑纳税人的希腊房产价值,还将考虑其房产年收益,给予一揽子减税的措施,预计每年会比现政策少征收10亿欧元左右。

新房产税政策一旦实施,势必会刺激希腊房产市场的繁荣;对购房移民的投资人来说,也可降低投资人的购房成本,同样是一极大的利好消息。

购房移民希腊正当时

房产税下调带来的直接效果将会是地产市场的继续走高。数据显示,受经济回暖的影响,希腊地产市场走出低迷状态,2016年希腊房产价格与2013年相比,上升了10%,专家预测未来还有20%的上升潜力。

看到希腊地产市场的巨大升值空间,马云、王健林等国内大咖均跃跃欲试,不少中国投资人在25万购房移民政策的推动下也积极购买希腊房产,以拿到身份的同时收获可观的投资收益。截至2017年1月31日,共有664个中国家庭通过希腊购房移民拿到了居留许可,占到了移民总数的近一半。

移民政策宽松,利好不断

为了吸引更多的海外资本,希腊政府开始尝试推行利好政策。从今年3月10日起,希腊正式实行“换卡代替贴签”,永久居留证明与护照分离,签证无须粘贴在护照上,个人隐私受到更好的保护,独立的居留卡的使用也更加方便。

而且,与多国收紧移民政策不同,希腊25万欧购房移民政策相比之下依然宽松;如果投资人预算不足的话,还可享受部分房款贷款。

现在移民希腊非常简单,通过侨外办理只需购买希腊25万欧元的房产,60天起即可直接拿欧盟申根国永居,一家三代自由通行欧盟和申根国。为了回馈广大投资人,侨外特别与希腊当地开发商合作开发了25万欧多套酒店式公寓项目,为投资人的资产增值保值保驾护航。随着希腊的投资潜力不断提升,渐渐成为新兴投资标的,侨外希腊投资移民专家不得不提醒各位,目前希腊的房价和欧元汇率均处于一个相对的历史低位,从投资角度来讲是绝佳的入市时机,各位切莫犹豫不决错失良机,尽早规划置业希腊新生活!

 

责任编辑: zhangyulong

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