楼市发展健康的必要条件

近几年来，房价进入了巅峰状态，价格高居不下，价格连续几年持续高升的，而自己有些积蓄也想尽快买间房子，因为房子的价格不断上涨了。自己有换房的计划以后，就经常跟中介打交道，让小编介绍一下自己对楼市发展的一些看法。

中介都能预言楼市发展走向啦

因为房客就是米饭班主，他们都非常的热情，在我们看中一套房子以后，第二天房主在网上改了价格。因为中介是赚取差价的，涨价很大的原因是中介哄抬房价。后来想想一套房子那么多人看，价格肯定被推高。刚好北京购房新政出台，我也继续以观望的心态看待楼市。

于是，中介的老板经常给我打电话，意思是哪次调控以后房价不大涨啊，你现在不要，过一段时间说就涨啦!你到时候别后悔哦。我也问了一句：你怎么知道楼市怎么发展?你怎么就肯定会涨吗?他则说你去看看北京供地的情况，已经没多少土地可供应了，房价必然涨啊，每次调控的结果都是这样。说得我心里还真有点怕怕，人家都说这么多年楼市只有听中介的最靠谱，可是我心里就是很不乐意。

几天之后，中介问我之前看的那个房子怎样，说价格可以谈，没搭理他。我觉得我好像在跟中介对赌，你赌涨，我就赌跌吧!

又过了几天后，中介告诉我房子出手了，以高出我当初看的价格卖掉了。然后我非常留意相关的楼房信息，发现房价依然还在慢慢的涨，而且涨幅还不小。我就非常郁闷了，难道中介这次又猜中了?后来雄安新区的政策出台了，中介倒是消停了一阵子。

将购房的目标转向河北

这期间中介还继续给我推荐房子，但明显没有以前那么热情啦。而我也第一次开始把目光转向了河北，在地图上看北京临近的河北之后，突然醒悟过来，为什么以前我们一定都涌向北京的楼市，那么大的周边为什么没有被关注?这是个有意思的问题。

而北京的购买力流动到了燕郊廊坊等地。近期北京又出台了新增土地供应的计划，五年内增加150多万套住宅，尽管河北这个城市也开始限购，，但是北京供地短缺带来的焦虑感也减轻了。

价格涨跌的背后其实是供求关系的变化

最近中介挂出了业主委托30天内涨价不予推广的消息，但是我更倾向于理解为是中介的销售计划，这大概是跟中介打交道以来首次中介说不涨价，难道中介的心态变了?

最明显我感觉到他们的变化：就是中介开始为买主着想了。一个楼市发展如果开始考虑消费者的利益，我觉得就是一个健康的信号。

原来中介敢于提价的原因在于供应的短缺，而在加大供应之后，中介自己也调整了策略。不得不说，价格涨跌的背后其实是供求关系的变化。

一系列的政策逼得投资客退场

商品在什么情况下才会注重消费者利益呢?就是处于供应充足并且激烈竞争的局面下。

朋友在廊坊买了一套新房，说了一句：这辈子都不会再去碰房子的事情了。原因是现在买房是件非常累的事情，大抵代表着轻松炒房的时代差不多已经结束了，楼市发展方向是一系列的政策逼得投资客退场。

剩下的就是手握现金买房的人在支撑房产买卖，这其中有些不着急的人进入了观望状态。还有是手上有房产准备换房的人，这一类人群其实更多地是转向了房产租赁市场，出租原有的一套住房，再租一套大的房子改善居住，这样未尝不是一个相对轻松的置换居住方法。

而现在中介也看中了租赁这块大市场，他们跟房主签订合约，再把房子装修一下出租。跟自主房对比，公租房的价格优势大，如果除了加大商品房销售以外，开发好租赁市场，和销售市场能够产生补充和竞争，也许能够更有益于市场的健康发展。

随着楼市发展，出现了各种各样的问题，如一二线城市的房价的天价差距，各种各样的炒房的行为等等，都是因为房子供求关系的的变化和人为因素的影响，国家应对症下药，找到问题的突破口，才能彻底引导楼市健康发展。