蘑菇租房入驻支付宝 开启免押金租房模式

租房是一件难事吗?相信每个人对这个问题都会给一个肯定的答案。不仅是因为房子很难找，更关键的恐怕是经常能遇到各种黑中介。3月底，支付宝宣布，正式推出租房免押金服务。互联网强大的去中介化，这次终于将目标锁定在了房地产行业。

3月29日，支付宝官微突然发布了关于免押金租房的动态。而按照支付宝的规划，除蘑菇租房作为软件服务平台的代表入驻外，未来在租房这一服务入口，还将继续引入其他类型的合作伙伴，为用户提供更丰富的房源和差异化服务选择，整体大大提升传统的租房体验。

简单来说，就是马云在租房领域的首次试水，市场不错的话会继续为大家上线更多类型、更广范围的租房服务，当然这也是马云进军房地产的一个信号。

这次合作的最大特点就是免押金租房，用户在支付宝APP中就可以享受免中介费、免押金、房租月付等一系列租房服务。支付宝用户的芝麻信用分超过650分，就可以在首页应用服务的第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。

终于，不用怕押金被中介骗了!

房地产中介的违法违规行为屡见不鲜

据中国之声《全球华语广播网》报道，2016年是房价疯涨的一年。全国商品房成交均价同比增长10.1%，创下近七年最高，部分热点城市涨幅更是高达20%。

伴随房产过热，房地产中介机构的各类违法违规行为屡见不鲜，这些中介机构通过编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等误导市场预期，引起了市场的波动。

58同城发布的一份“2016年度中国生活服务领域互联网黑产报告”显示，房屋租赁欺诈是互联网黑产活跃的领域之一，人均被骗金额为2560元，而9成租房受骗者为80后与90后。

据中新网报道，北京上班族韩阳在天通苑承租了一套房，没想到遭到强制收费，中介要求他预付卫生费、供暖费等4000元，但这并没有写在合同里。几名中介强迫他在自动取款机提出4000元，有人甚至手拿铁链，威胁称“不交钱就动武”。

还有租户反映中介在租房合同中设置“霸王条款”，比如要求租户提前一个半月交房租，在合同期满前一个月积极配合中介看房，且“承诺每周不少于三次看房时间”，随后以租户“不配合”等原因扣押金。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”

还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。

线上中介出现信息不对称等“猫腻”

从2014年底开始，不少房屋交易平台横空出世，最低只收取成交价0.5%的佣金，而传统中介佣金标准在2%~3%。低廉的佣金和"互联网思维"的服务，让不少二手房买家和卖家都跳过传统中介店面，选择互联网中介。

虽说互联网房产中介比传统中介有一些优势。但是，在互联网平台交易同样存在很多不尽如人意的地方：

房源数据造假，会出现客户实地看到房源时对房子很失望，与描述不一致;经纪人刷单，有些平台为了数据好看就采取刷单的做法;经纪人为了个人利益而跳过公司接单，这个过程很可能会出现灰色收入;对用户过度承诺，或者隐瞒房源关键信息。

谷尼公司的监测数据显示，互联网房产中介中，投诉爱屋吉屋的媒体关注度最高，丁丁租房、搜房网次之。2015年6月，有报道称，爱屋吉屋在北京市场出现“飞单”事件，一名客户在4月份通过爱屋吉屋旗下一名王姓经纪人租赁了一间房屋，后来却发现实际的租赁合同则是和另一中介机构签署的。且租房后，客户遇到了一系列权益受损的情况。

蘑菇租房入驻支付宝，开启凭信用免押金租房新模式

3月29日，国内专业的真实租房平台——蘑菇租房正式入驻支付宝新上线的租房服务平台。蘑菇租房方面称，“免押金”服务已经正式在支付宝“租房”板块上线。所有集中式房源房东、分散式房源房东、和公寓主都可以申请芝麻信用免押金，在报名并且通过资质认证后，房源即会显示“免押金”。

对于国内的租房者来说，各类网站上充斥的大量重复、虚假房源是租房困难的最大问题。通过蘑菇租房，租客可以和房东、公寓管理方直接沟通对接，跳过了平时难以避免的中介环节，可以帮助租房者省下高额的中介费用。

除了房源虚假、中介费昂贵之外，“押一付三，季度交租”是租房者所面对的第三座大山，动辄过万的首期租金，让很多的租房者望而却步，不敢选择自己心仪的房子。通过蘑菇租房，用户可以选择按月支付租金，最大程度减轻租房者的资金压力。

行业人士分析，此次蘑菇租房登录支付宝，有助于扩大蘑菇租房的行业影响力，结合蘑菇租房公寓管理系统的便利性，或将引起租房行业新风潮，在租房市场更先进入“真房源、房租月付、零押金”时代。

但蘑菇租房入驻支付宝也引发了全民的关注和讨论。有人表示支持，减轻了自己的支出负担，把房子租给有信用的人，也让房东们踏实很多，不会出现把冰箱也给偷走的情况。但也有反对，房客的信用可以用芝麻信用解决，房东的信用怎么解决，如果房东突然违约要卖房了，怎么约束他?租房市场违约太多，没有强约束很难执行。

新的事物从兴起到成熟，能否成功还需要拭目以待。

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