签订带装修房购房合同 这些装修细则一定要写进去

现在很多人买房的时候图省心省力，都爱买带装修房。带装修房的确能让人迅速入住，但是出现质量问题呀引起纠纷的案例也不少见。所以，在买带装修房的时候要注意了，装修细则一定要写进合同。

带装修房的优缺点

优点：

省心省力，不用自己跑建材市场，联系装修公司，而且由开发商统一装修统一采购，成本费大大降低;

环境污染小，一是买带装修过的房子避免自己装修时每天“吃灰”，二是整个小区噪音、灰尘污染减少，不用忍受邻里装修带来的困扰;

利润快，带装修房收房后基本可以拎包入住，对于那些用于出租的“包租婆”们来讲，短期内实现利润;

贷款更实惠。带装修房贷款其实是包括装修费的，相当于将“装修费”以“分期付款”的形式分摊到每个月的房贷中，这样一来就解决业主在购房之后，又要马上拿出一大笔钱装修的问题，减轻了业主的经济负担。

缺点：

建材质量稂莠不齐，无法确定之前装修中甚至是无坯房施工中是否有各种质量问题存在;

装修风格单一，无个性。由于开发商统一采购建材，虽说节省了成本，但是也导致了装修风格的一体化、单一化，无法满足业主的个性需求。

理性对待样板间

不知道小伙伴们有木有发现，我们去看带装修房样板间的时候，一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。所以，不要被样板间迷惑了。

另外，置业顾问带我们去看样板间时，往往会为我们展示灯具、开关、墙体、地砖等带装修标准，看上去很美，但是殊不知交房时带装修建材已经发生了“变质”，比如，交房标准里墙面为乳胶漆，但样板间里却是墙纸;交房标准中没有家具，样板间里却配着价值不菲的实木家具。

装修细则写进购房合同

首先，明确带装修标准。包括装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等;

其次，明确质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等应在合同中约定。

较后，写明违约责任赔偿制度。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第1种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

验房的五个步骤

检查厨房、卫生间的水管道、地砖、墙砖等，避免漏水、堵塞、空鼓等现象;

检查线路和插座、灯具，看是否通电;

检查墙体和涂料，因为是带装修房，除了查看墙体是否空鼓，还要看涂料刷的是否均匀，特别是边角处;

检查带装修部分材料是否与合同相符，早签订购房合同时，我们已经写明建材的规格、品牌等细节，验房时就要核心看下是否一致，小心开发商浑水摸鱼、以假换真;

较后，记得要开发商索要装修说明书，了解房屋的暗埋工程及使用方法。