宁波

2017房屋赠与过户税费缴纳规定

2017年03月29日来源:楼盘网行业动态责任编辑:liangchunmei

房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。那么2017房屋赠与过户费用是多少呢?

一、房屋赠与需要缴税吗?

上述问答专家已经告诉我们房屋赠与是需要缴纳的。根据赠与的不同情况,所需要缴纳的费用也有所不同。房屋赠与分为两种,一种是直系亲属的赠与,一种是非直系亲属的赠与。

直系亲属赠与只需缴纳契税和登记费

1、契税:首套 面积≤90 1% 面积>90 1.5%;二套3%

2、登记费:50元/人(居) 550元/人(非居)

注:直系亲属指和自己有直接血缘关系婚姻关系的人,如父母、夫妻、子女等。

非直系亲属赠与根据房产性质还需增值税和个税

1、契税:首套 面积≤90 1% 面积>90 1.5% ;二套3%

2、增值税:5.6%(普通住宅证满两年免征)

3、个税: 20%

4、 登记费:50元/人(居) 550元/人(非居)

根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、房屋赠与过户所需资料及流程

上述问答专家已经告诉我们房屋赠与直接带齐相关资料到房产所在地的房产局办理登记过户就可以了。

直系亲属登记所需资料:

1、免赠与合同公证

2、需提供亲属关系证明

3、双方均需到场

非直系亲属登记所需资料:

1、免赠与合同公证

2、免提供亲属关系证明

3、双方均需到场

如果单方办理,需要资料有:

1、赠与公证书;

2、完税证明或免税证明;

3、析产协议(赠与内容涉及析产的);

4、 上市住房缴款表(房改房)

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