消费者权益保护：宁波买房陷纠纷？保留证据很重要

又到了一年的全国消费者权益保护日，宁波市住建委房地产市场管理处和宁波市消费者权益保护委员会提醒全市广大消费者，在房屋买卖过程中，切实争取自身合法权益。

延期交房别惊慌，违约责任要明确

买的房如果“烂尾”了，即使起诉到法院并胜诉，最终也可能遇到“执行难”的问题。所以先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，希望其能尽快筹措到资金完成后续工程，这样消费者的损失可以降到最少。如果开发商依然无法完成项目，等待辖区政府部门组织清算小组，对开发公司析产、转让或拍卖，获取项目后续完工的资金。

另一方面，在签订购房合同时，需要明确延迟交房所产生的违约责任问题。如每延迟一天，赔偿房款的万分之五。

最后，购房人事先要对开发商的资质、开发商实力等全面考察，谨防遭遇实力较差、难以把楼盘建设到足以交付的开发商。

广告卖点勿轻信，实地考察很必要

买房子实地考察很关键。除了多看，还要多问。首先要看楼盘规划以及政府对该区域的规划情况，并且自己考察一番，例如5可。此外，还要多问，除了问销售人员，最重要的是要问其他买家以及周边居民所了解的情况，自己再去判断。

如果开发商交付的房屋虽然符合房地产买卖合同本身的约定，但未履行售楼广告承诺，实施了欺诈行为，违反诚实信用原则，采用欺诈手段诱骗业主签订房地产买卖合同，业主有权依据《合同法》第54条第2款的规定请求人民法院或仲裁机构撤销房地产买卖合同，并可根据《合同法》第58条的规定，要么请求撤销房地产买卖合同退房退钱，要么请求按房屋价值的降低幅度要求开发商进行补偿。

销售承诺不作数，写进合同有保障

很多所谓的“买一楼送院子”只是一个好听的噱头。一般房产证上是不会把院子的面积写上，开发商送的院子通常也只有使用权，而且还是所有业主的使用权。

在购房时，房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积，测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。明确交楼和房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。明确房子的保修期限和范围等。

货不对板留凭据，交付验收要仔细

一般来说，实测面积和期房面积存在误差在所难免，且多数情况都是实测面积大一些。面对这种情况，购房者应该回头看看合同中约定的处理方法，是否“超过部分”在约定的误差范围内。

未来，楼市将进入“全装修”时代。装修货不对板的情况也许会越来越多。购房者一是在看样板房时可以拍照留作凭证，二是在签订购房合同时明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等做出详细约定，并在合同里面约定违约时的处理办法。